前不久，官渡区政府小板桥街道办发布《官渡区“羊甫家园（云路裕庭）”项目地上建（构）筑物处置工作社会稳定风险评估公告》，对云路裕庭处置工作社会稳定风险评估，并公开征求处置意见。近日，官渡区对云路裕庭、凤凰雅苑的违法建筑做出了处理决定，根据官渡区发布的公示，由于云路裕庭、凤凰雅苑均未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建筑，官渡区拟对其进行没收。

效果图上的云路裕庭

官渡区即将没收的这两个项目，都属于未取得开发资格的所谓“小产权”楼盘。

云路裕庭又名星愿小镇，为经开区义路小组村民安置房项目。2012年3月，义路居民组与云南大磊房地产公司合作开发，在项目地块上建有5栋住宅，2栋写字楼，以及1所幼儿园和1栋商业。2015年，云路裕庭推出60-151平方米的住宅，以4200-4300元/平方米的价格对外销售，*低价仅为3890元，而当时昆明的商品住宅价格多为7000-9000元/平方米。

凤凰雅苑是大羊方旺村村民回迁房项目，项目占地百余亩，总建筑面积约43万平方米，共建有十余栋住宅，其中1-5栋为回迁房，剩余的6-11栋由开发商——云南恒沃房地产开发有限公司对外销售。2014年凤凰雅苑启动销售时，价格低至4200元/平方米，销售至去年均价也仅5800元/平方米，远远低于市场行情。

云路裕庭、凤凰雅苑销售期间，官渡区相关政府部门曾多次发布公告，告知市民这两个项目未取得商品房开发和商品房预售许可的任何合法审批，属于违法建筑和违规销售。但即便如此，由于其价格远远低于市场商品住宅价格，云路裕庭、凤凰雅苑依然吸引了不少购房者前往购房，目前部分房源已经交付业主入住。

凤凰雅苑已建成

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的住宅，其未缴纳土地出让金，未办理规划、建设、预售等手续，其建设和销售等均属于违法、违规行为，不能办理不动产登记，也不受现行房地产法律法规的保护。2017年9月，国土资源部和住房与城乡建设部曾联合发文，强调防止小产权房通过不动产登记合法化。

小产权房开发是国内房地产市场上的痼疾，房价越高的城市小产权房开发越积极，据统计，全国小产权房的总量有66亿平方米之多。对于已经建成的小产权房，各地有不同的处置办法，有些是直接拆除，也有些是没收后转为国有。比如在小产权项目较多的深圳，根据2018年11月深圳出台《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》，违法建筑没收后转为国有资产，而小产权房毫无疑问是违法建筑。此外，去年12月，位于太原的小产权房项目——长风东鼎也被相关政府部门予以没收。

昆明的小产权房云路裕庭、凤凰雅苑均已有业主入住，政府要没收，便避不开如何处置业主这一问题，目前官方并未披露处置方法，但小产权房不受现行房地产法律法规的认可和保护，若按照违法建筑进行处置，业主估计很难得到相应的补偿。

来源:云南房网

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