前言：理想的居所，总是值得期待。2018年5月16日，古滇未来城开工仪式隆重举行，时隔三个月之后传来*新消息，项目近期将正式开启认筹！实际上，古滇未来城自面世以来，一直颇受关注，一方面，作为南城片区率先启动建设的区域，“未来城”对于引爆现代新昆明南城发展和支撑昆明世界旅游城市的建设具有十分重大的现实意义；另一方面，根据云南城投早前公告内容，四川清凤集团也将参与项目开发建设，两大实力品牌强强联手，巨擘联袂演绎百万城邦，势必缔造出不一般的品质大境。

那么，古滇未来城怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

一、地理位置、交通及板块分析

古滇未来城位于昆明市晋宁区滇池东南岸，东、南、西三面环山，北临滇池，地处上风上水，项目距昆明老城区35公里，距昆明南站18公里，距滇池国际会展中心27公里，距离昆明长水机场约60公里，坐享水陆空三系交通，周边主干道有环湖南路和昆玉高速，次干道有牛广线、G213国道、XB14县道，轨道交通有环滇观光电车和地铁9号线。同时，目前有3条公交线路在项目设站，其中，K31路直达昆明主城区，晋城和昆阳也分别有一趟公交车可通项目，路网通达、出行方便。

古滇未来城区位图▼

从区域板块上看，古滇未来城位居晋宁新区南城片区，该区域定位“以承接主城商贸物流（专业市场）为产业依托；以滇池自然景观，古滇文化为核心的旅游文化休闲功能为主，兼有旅居、养老、改善等功能的复合型生态新城。”项目所在地属北亚热带低纬高原山地季风气候，年平均气温16.5℃，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。随着昆明“城市南移”的发展态势，可以预见，该板块后发之力强劲，区域价值有望进一步提升。

古滇未来城实景航拍▼

二、项目规划

古滇未来城总占地1170亩，总建筑面积160万㎡，项目以“健康生活目的地”为愿景，规划艺术文化创意、中央公园商业、高端度假别墅和高端养生住宅四大功能区，是集医疗康体、养生养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、主题商业、商务会展、体育运动、生态宜居于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

古滇未来城规划图▼

古滇未来城项目南北分区多组团构建，其中，一期海云萃首开区域（1号地块）占地87亩，由9栋高层住宅、13栋联排别墅以及多彩度假商业和高端休闲会所组成，建筑面积约13万方，容积率1.4，绿地率40%。

古滇未来城一期首开区域▼

项目规划上看，古滇未来城不仅依托深厚的古滇历史文化和秀美的湖滨生态资源等要素，打造纯质生态旅居社区，社区内低密度、高绿化，高层景观与平层官邸墅区构筑完美天际线，家家奢享开阔景观视野，而且采取五重安防系统和人车分流设计，处处体现“以人为本”的核心理念，同时，项目整体规划业态丰富，“生活即度假，度假即生活”在这里得到完美的诠释。

古滇未来城鸟瞰图▼

三、项目产品

古滇未来城一期“海云萃”组团产品涵盖高层住宅和别墅，共716户（高层656户，别墅60户）。高层住宅户型建筑面积约70-160㎡；云栖别墅户型建筑面积约160-184㎡。

古滇未来城项目一期于2018年11月10日正式开盘，首推高层住宅户型建筑面积约88㎡（两房）、117㎡（三房）、160㎡（四房），价格13000-15000元/平，精装修，70年大产权；别墅分别为：D户型建面约365㎡、E户型建面约396㎡，价格约350-480万/套，交房时间预计2020年12月。

古滇未来城一期海云萃楼栋分布图▼

古滇未来城高层住宅效果图▼

古滇未来城别墅效果图▼

户型解读：

①高层住宅户型

A户型：建筑面积约160㎡，实享面积约173㎡，4室2厅2卫双阳台，1梯1户纯板式，南北通透，私家电梯直接入户，私密有度、彰显尊崇身份；7.9米超大景观阳台，双阔观景阳台，从容畅享美景；主卧奢华套房设计，尽显大宅风范。

户型图▼

B户型：建筑面积约117㎡，实享面积约123㎡，3室2厅2卫双阳台，2梯4户，南北通透，低密住区尊享高品质生活；3.9米宽景客厅，前后双阳台，美景如影随形；主卧套房设计，动静分区，安静私密。

户型图▼

C户型：建筑面积约88㎡，实享面积约93㎡，2室2厅双阳台，2梯4户，低密社区、全面空间；3.6米阔尺宽景双阳台设计，尽享惬意时光；动静分区、安静私密；双奢阔卧室、优雅落地窗，纵情赏景、从容自如。

户型图▼

②云栖别墅户型

D户型：建筑面积约365㎡，实得面积约622㎡，一层前庭后院，横厅设计，客厅与前后花园相伴；二层双露台270度景观视野，奢华套房双主卧；夹层影音室、多功能厅，卫生间一应俱全；负一层多功能娱乐厅、洗衣房、衣帽间、保姆房私密相隔，配豪华双车位。

户型图▼

E户型：建筑面积约396㎡，实得面积约723㎡，一层前庭后院，横厅设计，客厅与花园阳台相伴；二层奢华套房双向观景露台；三层全景露台三向观景，全套房主卧起居配套完善；地下夹层健身房、卧室、卫生间、衣帽间俱全；地下一层多功能娱乐厅、洗衣房、衣帽间、保姆房一应俱全，双车位。

户型图▼

从项目产品上看，古滇未来城两大亮点值得点赞，一是无论住宅还是别墅，都有大面积赠送，尤其是别墅，赠送比高达70%-83%，确属罕见！如果平均到房价里综合计算，彰显实惠；二是住宅产品70年大产权，与同区域其它楼盘项目对比，可谓寥若晨星！

四、项目配套

项目配套如何直接关系到楼盘品质的优劣，尤其旅游地产更显如此，古滇未来城在项目配套上可谓面面俱到。

古滇未来城项目配套实景航拍▼

①文化配套

古滇文化方面有：古滇博物院、梦回古滇4D特效影院、青铜艺术展陈馆、滇王林苑；民族民俗文化方面有：民族史诗广场、民族部落等。

②休闲娱乐配套

休闲娱乐方面有：古滇大剧院、美食天地、古滇大酒店购物广场、七彩云南大酒店、民族客栈；樱花谷、爱心广场、游客服务中心、古滇艺海大码头、古滇湿地公园等。

③生活配套

生活配套方面有：健康管理服务中心、医院、学校。其中，甲级综合医院1所、社区卫生服务中心2所、社区卫生服务站11所，标准高中1所、标准初中3所、标准小学4所、幼儿园11所，同时配建了完善的警务、消防、环卫、社区管理等社会服务体系。另外还有银行、皇冠假日酒店，洲际大酒店以及万豪酒店，为您提供更高端的服务。

④物业服务

古滇未来城物业服务为“高力国际”，众所周知，全球知名五大物业服务公司分别是仲量联行、世邦魏理士、第一太平戴维斯、戴德梁行和高力国际，作为中国市场首家于日常物业管理中运用高科技的物业管理公司，高力国际自主开发了“高力科技系统”，整合物业管理及无线移动系统，想客户之所想，为“未来城”尊贵业主提供全方位管家式服务。

五、项目优缺点分析

通过实地测评，古滇未来城项目优势明显，主要体现在几个方面：①“临湖而居”是当今知富阶层及养生、养老者的偏爱，而项目距滇池*近约2500米，地段优势非常突出，未来空间值得期待；②项目规模大，业态丰富、配套完善，完全可满足长期居住吃喝娱购玩等日常所需；③社区低密度、高绿化、景观视野开阔，居住舒适度较高；④项目不限售、不限购（外省户籍家庭一个自然人可购买1套）；⑤产品多样选择，可满足不同客户群体需求。

古滇未来城缺点主要体现在两个方面：①项目在建，预计入住时间在2020年，当下不能即买即住；②一期首推高层住宅户型建面88㎡以上，小面积一居户型缺乏，再者别墅产品仅60席，对于“手慢”的客户来说略显被动。

后记：被誉为“世界春城花都、中国健康之城”的昆明因独特的气候优势和自然资源环境，是国内名副其实*宜居的城市之一。昆明滇池，作为国家级旅游度假区，水质优良、景色秀丽，滇池畔已成为当下省内外旅居、养老的抢滩之地，古滇未来城作为环滇池片区为数不多的现象级优质大盘，势必会成为万众瞩目的焦点，因为，在全球众多城市中，每600座城市才能享有一座城市湖区。而你，要的不仅仅只是一所房子，而是一种返璞归真般的纯净生活……

古滇未来城销售热线：400 649 0898

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