二环内由于地段好，房源稀缺，房价普遍偏高，目前在售的俊发逸天峰房价已达25000-35000元，其余的华润昆明悦府、海伦堡中央广场、碧桂园龙腾世家、龙湖天第等，房价也在16000-20000元的水平。今年以来，二环内多个停滞多年的项目有了新的动作，从目前的推进进度看，有望在今年底或明年入市交易，包括旅泰荷樾、实力观邸、隆盛府，以及潘家湾小新村和老鸦营城改项目，明年二环内的新建商品住宅供应将增加。

位于一环内的俊发逸天峰房价较高

二环内在售住宅楼盘不多 房价普遍偏高

二环内在售楼盘比较少，其中仅俊发逸天峰、龙湖天第、华润昆明悦府、海伦堡中央广场、碧桂园龙腾世家、瑞鼎城还有住宅可售，房价整体偏高，在16000-35000元/平方米左右。其余项目要么是商业项目，没有住宅；要么住宅产品已售罄或接近尾声。整体来看，目前整个二环内的住宅供应量并不算大，可选择的也不多。

目前在售的住宅楼盘中，俊发逸天峰、龙湖天第位于一环内，俊发逸天峰产品定位为高端改善型住宅，在售户型面积较大，*大户型达到了430平方米，单价根据产品不同，从25000-35000元不等；龙湖天第规模较小，住宅体量不大，目前还有少量房源在售，均价20000元/平方米。

华润昆明悦府开发体量较大，可供应住宅相对较多，目前130-180平方米的高层住宅在售，价格18000-20000元。海伦堡中央广场位于西园路与云山路交汇处，目前主推126-173平方米住宅，价格16000-18000元。碧桂园龙腾世家为原沸城项目，现由碧桂园集团接手开发，在售住宅均价17000元。瑞鼎城170-266平方米的高层住宅在售，总价310-370万/套。

华润昆明悦府正在建设中

5个新盘有望今明年入市 或创房价新高

除了在售项目以外，今年底至明年，二环内还有5个新盘有望入市，分别是旅泰荷樾、实力观邸、隆盛府，以及潘家湾小新村城改项目、老鸦营城改项目。

旅泰荷樾是接盘而来的项目，该项目为原西尚林居学府公馆，现由中青旅产投携手云南旅泰置业接盘开发，并在今年9月举行了媒体见面会，动作频频。原学府公馆占地102亩，于2006年启动开发，产品有别墅、叠墅、高层住宅等。旅泰荷樾的建设规划尚未出炉，如果按原学府公馆首期产品的开发思路走，开发别墅、叠墅类产品，那么位于一环内的旅泰荷樾房价或创新高，即使不是别墅类产品，由于地块容积率较低，产品类型估计也会是二环内较为稀缺的低层产品，物以稀为贵，房价高是必然的。

隆盛府为老螺蛳湾片区棚改项目，位于环城南路大悦城旁，占地约170亩，由碧桂园、大悦城控股、螺蛳湾投资携手开发。隆盛府计划在10月份开放营销中心，进度快的话有望在年内入市，进度慢估计明年也能入市了。由于地段好，又有大悦城作为商业配套提升居住价值，隆盛府的房价也不会低。

效果图上的隆盛府

实力观邸位于人民西路地铁3号线梁家河站旁，该项目为梁家河车场改造项目，占地面积仅19亩，规划拟建4栋住宅，可供应住宅不多。实力观邸于今年9月份进行了一期项目批前公示，进度快的话有望在明年推出。

潘家湾小新村城改项目于2009年启动改造，由于原社会投资人资金不足，致使项目拆迁多年未启动二级开发。今年8月份，潘家湾小新村首批用地入市交易，*终由碧桂园旗下子公司斩获。潘家湾小新村城改项目位于一环内，周边有昆一中、武成小学、云大医院、地铁3号线、翠湖公园、南屏街商圈等众多优质配套，若该项目产品定位为高品质居住项目，房价也有望创新高。

潘家湾小新村城改项目位于一环内

老鸦营城改项目原由新都昌集团开发，案名为“滇池路新都昌商业广场”，该项目早在2012年就启动了改造，由于新都昌集团资金断裂，现已胎死腹中。今年5月份，老鸦营城改项目55.5亩土地入市交易，浙江众安集团控股公司斩获，重启项目开发，进度快的话有望明年入市。

整体来看，二环内在售住宅楼盘并不多，可选择性不多，且房价普遍偏高。未来一年，二环内至少5个新盘蓄势待发，新建商品住宅的供应量和可选择性也将增加，但参考目前二环内的房价水平，以及新盘的开发情况看，这几个新盘的房价都不会低，甚至还有望创新高。

来源:云南房网

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