从8月26日昆明自贸区的设立至今，已经过去1个多月，但房地产市场上的这场自贸区炒作盛宴仍如火如荼，但仔细分析就能发现，自贸区落地给昆明带来的主要红利其实并不在于房价的上涨。我们首先需要捋清的是，房价水平是由市场供需、城市产业布局、生活配套、生态环境等多方面因素综合决定的，并不是仅靠一个自贸区概念就能推波助澜。

昆明综合保税区空港片区位于空港经济区园区内

从呈贡的曲折发展过程我们可以看到产业布局是支撑其片区发展的中流砥柱。云南自贸区昆明片区设立之后，引人瞩目地提出了“加强与空港之间的联系”的要求，就是体现了新兴实体产业对城市发展的重要性，空港新城成为自贸区重点“艾特”的对象，自然离不开空港千亿级的临空产业集群。

同时，在雄厚产业基础之外，空港区还包含面积约1.42平方公里的保税区，紧邻长水机场与机场南部工作区，其中与自贸区形成临空经济产业链关系的保税区更是昆明自贸区的关键一环。

空港锦绣城区位图

近年来，随着空港片区在产业发展方面达到预期成就，也开始试探生活属性的建设，随着企业陆续进驻、商业配套相继完善，流动人口的增加将使得区域居住需求逐渐增加，片区的物业价值也在逐步提升中。而空港锦绣城落子空港门户枢纽战略位置，紧邻保税区，坐享自贸区多重利好政策，值得期待。

当然，打铁还需本身硬，在天时地利人和之外，空港锦绣城背后是低调耕耘空港片区的百亿国企作为实力支撑。历经7年持续发展和建设历程，空港投资集团作为临空经济高地开发建设生力军、完善先导产业与相关配套产业逐步成熟的同时，厚积薄发，担负起了空港新城的人居重责，使空港经济区很快完成从产业园区向空港城市演进。

厚积薄发，那必然不是心血来潮，而是看好了在资本汇聚给区域带来蓬勃发展空间的基础上，打造昆明新的价值增值制高点的潜力。

空港文化广场意境图

在距离空港锦绣城约1公里处，同为空港置业有限公司打造的昆明空港现代广场、昆明空港文化广场将成为锦绣城的重量级配套，为空港锦绣城的商业和文化配套带来华丽升级。

其中，昆明空港现代广场，将打造为一个集众多餐饮、休闲娱乐、服饰美妆等国内外名牌一体的22万方大型商业广场，带来一站式时尚消费体验。而进驻的希尔顿酒店、希尔顿逸林酒店、希尔顿花园酒店，不仅填补了昆明希尔顿品牌酒店的空白，更是全国单一城市体量*大的希尔顿系列酒店，创造国内各空港区客房数量*多的希尔顿酒店集群，刷新国内单一城市希尔顿酒店体量*大纪录，未来将成为离昆明长水国际机场*近、功能*完善、配套*齐全的酒店集群。

希尔顿酒店意境图

作为生态文旅新标地的昆明空港文化广场，将打造为一个约7.7万方的大剧院。全新AR、VR等光影技术、原汁原味呈现云南原生态人文历史，全景演绎云南文化盛宴，带来身临其境般的观赏体验，塑造旅游深度游。再有动漫等潮流元素的加入，带来更时尚、更新鲜、更有趣的艺术之旅。

项目周边多条城市干道环伺，与空港2号路和新320国道连接，多条空港快线直达昆明市区，此外地铁6号线及规划中的地铁9号线、规划中的嵩明线，与昆嵩高速、机场高速、昆曲高速、东南绕城高速等多条交通要道构架起快捷立体的交通路网，形成“一港三铁六路三轨”的立体交通大格局。

好的区位，不能缺少好的配套，好的配套离不开好的学校，空港锦绣城将引入以昆明市官渡区第一中学（规划建设中）领衔打造的含公立幼儿园、小学、中学在内的9年义务教育，让业主子女在家门口即可享受幼儿园至中学的一站式教育。另外，项目周边还有新桃幼儿园、沙沟中心学校等教育资源，让孩子们享受优质的教育。

项目附近的广安门医院是国家中医药管理局直属的集医疗、教学、科研和预防保健为一体的三级甲等中医医院，全国“示范中医医院”。区域内以广安门医院为代表的多个知名医疗机构，包括昆明云桥医院、机场医疗、社区医院等在内，将提供全天候、全年龄段医疗服务，为业主的健康保驾护航。

空港锦绣城礼献空港新未来

更让人眼前一亮的是，项目在力求“景观利用*大化，住宅观景*大化”和“小区整体内外环境景观*大化”的高标准下，将为业主带来绿意无处不在的真正“*美春城”居家体验。广铺绿植，以绿色作为屏障，过滤城市喧嚣，为繁忙的都市人带来宁静生活。

纯板式布局，一梯两户设计打造，开阔的楼间距带来开阔的视野，不仅保证了户型南北朝向的景观布局，使整个房屋的景观、通风、透气、采光都达到*佳的效果，又满足了高端尊贵的居住体验。

采用组团物业封闭管理模式及统一智能化管理设计，尽可能地做到人车自然分流；秉承尊重自然、利用自然、因势利导的规划设计理念，打造新中式不同的景观园林。这些才是空港锦绣城于都会中而生，圈定繁华，享全方位城市级配套的精髓所在。

至此，空港锦绣城占地约975亩，一个集生活娱乐、文化休闲、时尚购物、童趣乐园、美味餐饮、名校教育、优质医疗于一体的生态宜居大城已跃然于眼前。

可以预见，随着一座“宜居、宜业、宜学、宜养、宜旅”的国际航空大都市的崛起，空港锦绣城未来将依托片区内逐步完善的临空产业经济链，以及国家级新区、自贸区、保税区等层层利好的叠加，为片区的区域价值升级、临空产业多元化发展添砖加瓦。这个全方位生态宜居大城势必会成为空港经济区*耀眼的一张城市名片，并持续注入无限精彩！

来源：云南房网

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