随着昆明东部土地一二级开发的加速进行，原本碎片状开发的昆明东市区，正逐渐连为一个整体，多个房地产项目正在扎堆开发。目前，东市区的开发热点主要集中三个区域，一个是靠近主城区的东白沙河、方旺、凉亭片区，第二个是机场空港片区，第三个是经开区，目前这几个区域内有10多个新盘在售，还有10多个新项目已经落地，部分已进入前期宣传阶段，预计年内就会开盘销售。

昆明东市区重点开发范围

东白沙河、方旺、凉亭片区有5个待售新盘

东白沙河片区，方旺、凉亭片区几个区域位于昆明东二环和东绕城高速之间，是东市区*靠近主城核心区的板块，也是被大众所熟知的东市区范畴。在这个大板块内，已经有碧桂园、万科、中交、美的、大华、中南、保利等10多家房企入驻开发，除了已经在售的项目外，还有5个已经落地等待入市的项目，包括大华公园天下、中交碧桂园映象美庐 、蓝光德商天域、保利置业方旺项目、佳湖地产熹祥苑。

这几个新项目中，进度相对较快的大华公园天下位于昆明东白沙片区，将推出95平米、103平米、125平米、145平米、146平米的带装修高层住宅，预计价格在1.3-1.4万元/平米。

昆明东白沙河片区是东市区地产项目*为集中的区域

中交碧桂园映象美庐紧靠中海云麓九里和万科白沙润园，由中交地产和碧桂园联手打造，项目一期规划小高层和洋房，小高层户型面积有96平米、123平米、142平米几个，洋房户型有152平米，都是带装修交付，预计10月开放售楼部，12月下旬开盘，目前价格还不确定。

蓝光德商天域位于方旺片区，是蓝光和德商地产合作开发项目，将首推建面约89-125平米的高层住宅，虽然项目的价格信息还未透露，但周边在售的奥园毛坯均价约1.2万元，中南碧桂园樾府带装修的价格约1.3-1.35万元/平米，天域如果开盘，价格应该会在1.3万元上下。

保利置业方旺项目、佳湖地产熹祥苑项目分别位于方旺和东白沙河片区，目前均已取得建筑工程规划许可证，产品信息目前还未对外披露，预计会在年底或明年上市。

机场空港片区预计明年会迎来大规模开发

机场空港片区从名字上就可以看出，这一区域位于昆明长水机场周边，大致区域为从东绕城高速至长水机场周边一带。目前这一片区内在售的项目只有长水航城一个，项目带装修洋房价格约9000元/平米，公寓价格约8000元/平米。

昆明机场空港片区多个项目落地

虽然目前片区在售的只有长水航城一个，但预计到明年，空港片区就将迎来大规模开发，因为目前已经有东原启城、空港锦绣城两个项目落地，其中东原启城是东原地产经过105轮的竞价，溢价12亿元后拍下的275亩土地，项目已召开了产品发布会；空港锦绣城靠近320国道和长水航城，规划面积约976亩，由昆明空港置业负责开发。按照这2个项目的推进节奏，预计在今年底或明年初就会开盘销售。

另外滇中城投也在长水航城南侧拿下了876亩地，昆明空港投资开发公司也竞得机场东北侧424亩土地，算下来这四个项目规模就超过了2000亩。节后第二天，昆明机场东北区域的小哨片区也要推出1690亩土地，如果这批土地成功交易，那昆明东市区又将新增一个千亩大盘。

经开区开发项目主要集中在果林湖东侧

位于昆明东部的经开区是东市区开发*早的区域，也是开发规模*大的板块，现在的房地产开发重点进一步东拓到果林湖以东的区域，现已有碧桂园、保利、阳光城、新城控股、金科、旭辉等房企在此开发了新项目，片区在售的产品大多为带装修交付，碧桂园东园的洋房均价约11500元/平米，其他项目的高层均价约9000元上下。

经开区果林湖周边项目扎堆开发

除了在售项目外，接下来这一区域至少还有4个项目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地块和金兔地产地块，富康实业拿下的富康城紫悦台项目，经百实业的观林湖花园等，基本都是低容低密的住宅地块，未来开发的项目也可能继续延续果林湖的高端住宅属性，开发为低层或小高层产品。

这几个新项目中，富康城紫悦台（富康金泽园）的进度要快一点，项目位于呈贡东盟大厦的城市展厅已经开放，主推建面约95-143平米的高层毛坯住宅，预计年内会开盘销售。有消息称，富康城紫悦台的预计价格不到8000元，如果入市可能会对周边几个项目带来冲击。

综合分析来看，昆明东市区的新楼盘中，除了靠近主城的东白沙河片区的高端项目价格稍微贵一点外，其他的普通住宅价格普遍要比南市区、北市区甚至西市区都要低。机场空港片区和经开区的项目因为距离主城区较远，普通住宅的价格甚至还在万元以下，这对于刚需购房者来说，算是一个比较友好的选择。

来源：云南房网

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