据国家统计局数据，截至今年7月份，昆明新房价格已连续上涨37个月。昆明房价连续上涨三年，从三年前的七八千涨到了现在的一万四五甚至更高，购房门槛越来越高，购房压力也越来越大。不过，昆明房价越来越高虽然是事实，但如果有心，以相对优惠的价格“捡漏”的机会还是有的。

截至今年7月份，昆明房价连续上涨了37个月（源于国家统计局）

从时间点上分析，每年的年中、年底，尤其以年底*为凸出，大量房企会以“年中优惠”、“年底优惠”的形式降低房价，实现快速销售。这主要是开发商为了快速回笼资金，让公司财务报表以及各大数据机构的“房企排名”上，能展现出更“好看”的数据和排名。这样的“捡漏”机会主要发生在上市房企，以及发展较快、排名比较靠前的开发商项目上。

除年中年底促销外，有的房企几乎每年都会定期推出购房优惠活动，这是房企比较常规的促销手段或“抢收”现象。例如恒大近期推出的“恒大全员营销月”购房优惠活动，旗下所有楼盘都推出了购房优惠活动，而这样的优惠活动每年都会举行一两次，基本会在每年的2-4月和8-10月期间推出，购房优惠力度会比平时大一些。

此外，一些现金流需求量大的房企，会不定期降低个别或多个楼盘的价格销售，已实现快速回笼资金，快速周转。这样的现象主要出现在扩张比较快的房企项目上，不过不会时常发生，需要留意市场信息。

不同的房企，房价定调也会不一样，通常情况下，国企、中小型房企开发的项目定价往往比较适中，甚至是偏低。国企多走稳重路线，在定价上比较慎重，例如由云南城投开发的融城昆明湖项目，该项目与万科金域水岸同处一个片区，享受的配套资源相同，但大部分住宅价格较万科金域水岸低；而万科这样的全国性豪强，往往顶着一个片区的房价上限定价，旗下楼盘价格普遍高于同片区同类产品。此外，中小型房企在品牌影响力、产品设计上优势不明显，往往走低价路线打开市场，例如江东地产旗下大部分楼盘，一贯以低价著称。

融城昆明湖正在建设中

一些特殊的楼盘，房价定调会比较谨慎，不会过高，比如新进外来房企的“处女作”，由于是第一个作品，开发商的定价不会太高，往往会以“低价走量”的方式迅速打开销路，建立良好的品牌形象和口碑，为后续产品打开销路。同时，由于承担着树立好形象、好口碑的任务，新进外来房企的第一个项目产品品质往往比较好。

此外，一些从落地之初就定位为快销楼盘的项目，价格会相对较低。例如融创位于马金铺的项目——融创微风十里，该项目建设进度较快，开售初期定价也比较低，其中高层住宅均价仅7000多，小高层均价仅8000多，由于定价低，开盘去化情况良好，首批推出的住宅短期内就所剩无几。

融创微风十里开盘现场意向购房者众多

综合来看，只要留意市场信息及房企动态，掌握房价定价和促销规律，出手果断，就比较容易用较为实惠的价格买到房子。不过，正常的降价促销需要与“圈钱”区分开，例如别样幸福城、原滇池路新都昌广场、誉峰国际等楼盘，因开发商资金断裂，曾大幅降价蓄客或销售，便是开发商强弩之末做出的“圈钱”行为，遇上这样的楼盘很容易偷鸡不成蚀把米，掉进“烂尾楼”的坑里。

来源：云南房网

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