近期，昆明锐理数据、克而瑞两家机构相继发布了2019年8月昆明房地产市场研究报告，尽管两家机构的数据有差异，但却都显示8月份昆明商品房、商品住宅成交均价环比上月有所下降，且降幅不小，均在2%以上。

其中，昆明锐理数据8月份的报告显示：2019年8月，昆明商品房成交均价为13717元/平方米，环比上月下降了2.8%；其中商品住宅成交均价14056元/平方米，环比上月下降了2.2%。

昆明锐理数据2019年8月商品房、商品住宅成交均价及降幅

其实昆明锐理数据7月份发布的报告中，昆明商品房、商品住宅成交均价就已环比下降。按照锐理数据，昆明7月份商品房成交均价14156元/平方米，环比前一个月（6月）下降了1.2%；商品住宅成交均价14419元/平方米，环比前一个月下降了1.1%。与7月份相比，8月份昆明商品房、商品住宅的成交均价持续下降，且降幅扩大。

另一家数据机构——克而瑞8月份的报告则显示：2019年8月份，昆明商品房成交均价11850元/平方米，环比上月下降5.34%；其中商品住宅成交均价13805元/平方米，环比上月下降3.35%。对此，克而瑞在报告中指出：8月份商品房、商品住宅成交均价环比下降，是因为边缘项目成交量大，价格低，致使成交均价下降。

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品房供需价走势

两家数据机构都不是今年首次发布昆明新房成交价下降的数据，所以8月的数据本身说明不了太多问题，而且，从两家机构今年发布数据的总体趋势看，从1月到8月，昆明房价整体仍然呈上升态势，这和国家统计局的数据也是吻合的。

关于昆明市房价走势，目前有多个公开发布的数据，除了克尔瑞和锐理两家研究机构按月发布商品房、商品住宅成交均价，还有国家统计局也每月公布昆明房价指数。与两家民间研究机构的数据有涨有跌不同，国家统计局发布的昆明房价指数，今年以来一直上涨，没有一个月下降。

上个月昆明锐理发布的报告中，昆明商品房、商品住宅的成交均价环比下降，但在随后国家统计局公布的数据中，昆明房价依旧上涨，环比涨幅为1%。类似民间机构的数据与官方数据打架的情况，这几年已多次发生。预计到本月20号左右，国家统计局又将发布8月份昆明房价指数，到底上个月昆明房价是涨是跌，届时自有答案。

克而瑞2018年8月-2019年8月昆明主城商品住宅供需价走势

无论是昆明锐理还是克尔瑞，发布的昆明房价数据都是成交均价，这是将一个月所有成交房源的价格算术平均后得出的数据，比较直观，但波动比较大，个别项目对统计结果影响大，难以真正反映房价水平。这就像*近上海篮球世锦赛期间，由于大量高个子运动员参加，篮球馆内所有人的平均身高会突然增加一样。

对统计方法带来的异常波动，两家研究机构在报告中也有说明。上个月昆明部分偏远项目成交量比较大，拉低了成交均价，但在其他区域，都没有出现任何降价迹象。

来源：云南房网

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