8月1日，碧桂园以底价5.5亿元竞得潘家湾小新村商住用地，面积近40亩，项目位于西昌路以西、昆一中南侧。潘家湾小新村城中村改造项目的首批用地成交，也预示着启动拆迁10年，至今仍未完成改造的小新村城改项目即将迎来开发建设。

本次交易地块共3宗，位于昆明市五华区龙翔街道办事处办事处，土地编号KCWH2019-1-A1-1-1、KCWH2019-1-A1-2、KCWH2019-1-A2-1，面积39.91亩，皆为商住用地。地块被昆明碧盛房地产开发有限公司斩获，容积率4.5-5.28，成交价55183.57万元，土地单价1382万元/亩，楼面价约4228元/㎡。

根据交易文件，土地竞得者须于2022年12月31日前，建设回迁安置房地上建筑面积62,044.01㎡，并按要求建设城市道路实物移交面积1,948㎡；公共卫生间180㎡、社区用房244.01㎡、社区卫生服务122.01㎡、消防控制室200㎡、七亩沟道路200.84米。此外，竞得人还须配建地下305.01㎡生鲜超市。

按照去年底发布的规划调整公示，潘家湾小新村城改项目共包含7个地块，用地面积合计25.34万平方米、约合380.12亩，今日首次出让面积仅占整个项目的1/10。

2009年，云南华虹投投资启动潘家湾小新村改造拆迁，但仅完成一期拆迁工作后，项目改造投资方中途退出，目前项目已停滞长达10年。由于一环内核心位置的突出优势，在云南华虹投资退出后，潘家湾小新村城改项目也吸引了招商蛇口、俊发地产、碧桂园等大型房企的兴趣，一度传出房企有意接手该项目的消息，此后也无疾而终，项目停摆至今。

而此次地块成交，无疑意味着潘家湾小新村这个停滞数年的项目将迎来转机，昆明一环核心地段整体面貌将得到有效改善。而此次落地小新村，也是继碧桂园·昆明中心、碧桂园·隆盛府（老螺蛳湾项目）后，碧桂园一环布局的第三个项目。

来源：云南楼事