近日，昆明锐理数据、克而瑞、昆明中原3家机构相继发布了2019年上半年昆明房地产市场研究报告。3家机构的观点极为相近，一致认为今年上半年昆明楼市稳定，表现良好，土地市场火热，商品房市场供求稳定。同时，预测昆明下半年会有大量新盘入市，房价还会保持稳中略涨的态势。

其实在上个周，云南房网就从土地供应、新增预售、商品房成交几个角度预测下半年昆明房价会趋于稳定。随着昆明在今年上半年加大土地供应，土地成交量达到7千余亩；昆明上半年新增预售784万方，同比上涨40%。从这些数据可以看出，昆明商品房市场供应充足，也将有利于稳定房价。

昆明锐理数据预测官南、东南板块未来半年土地供应超1000亩

锐理数据、克而瑞、昆明中原日前发布的2019年半年报，也从昆明土地、商品房市场等角度对上半年楼市做了详细的解读，三份报告都指出上半年昆明房地产市场供求平稳，商品房供应增加，价格趋稳。和云南房网所见略同，3家机构对昆明楼市下半年的预测也都强调一个“稳”字。

3家机构报告显示，今年上半年昆明楼市政策保持稳定，市场表现微涨。土地供应、成交量同比加上涨，房企拿地热情，市场保持火热。

从商品房市场来看，昆明上半年的商品住宅供销同比上涨，总体呈上涨趋势，但是涨幅不大。根据3家机构报告，昆明商品住宅截止到上半年，存量约500多万方，去化周期约在7个月左右，商品住宅上半年的均价都保持在1.35-1.4万之间。

相比住宅，办公市场去化压力更大。3家机构半年报显示，办公存量在300-400万方之间，消化周期约2年多，主要以去存量为主。另外，锐理数据和克而瑞的报告显示，今年上半年写字楼均价都已跌至万元以下。其实在去年下半年，昆明写字楼的均价还维持在万元以上的水平。而*严峻的仍为商业市场，按照锐理数据和克尔瑞报告，商业消化周期约在10年左右，去化任务*重。

关于昆明楼市下半年的预测，昆明锐理半年报中提到了“稳中求变”，预测下半年的全国政策依然会坚持“房住不炒”、“一城一策”基调，昆明政策将相对宽松，土地市场仍会火热。另外，由于昆明2018年下半年土地成交放量，预计今年下半年物业市场容量在400-500万方，均价会稳定在14000-15000元。

克而瑞从待开发土地存量预测昆明未来可供应住宅商品1740万方

克而瑞报告则从供应、需求、价格三个维度对昆明楼市做了预测。首先，从去年到今年中的待开发土地存量来看，住宅商品未来可供应总量为1740万方；从待开发、在售项目存量和未来土地供应量三种潜在供应量预测，今年起市场进入供应增长期，在2019-2021年可入市供应量分别为912万方、1184万方、1229万方。

从城市新增购房需求预测，未来三年新增需求每年将达600.74万方；其中每年将会有约427.73万方的改善需求，年均新增投资需求约为105.29万方。市场进入上行期，从土地价格预测未来房价会维持在1.2-1.3万元/平米左右，后期房价稳中微涨。

昆明中原报告也预测到，今年下半年昆明政策稳定，一二级市场放量，价格企稳，年度整体住宅备案均价或将维持在14000元/平米以内。预计下半年供地7500亩，全年供地1.5万亩；下半年供应商品房约995万方，全年供应量商品房或超2000万方。随着下半年供应大增，商品房和住宅价格将保持稳定。

国家统计局*近发布的6月份70城房价显示，昆明房价已经连续上涨了36个月，3年来累计涨幅近4成。按照研究机构对今年昆明楼市的数据分析和预判，由于昆明土地和商品房市场的供应较为充足，这一趋势在今年下半年还将继续保持，也就是说房价将保持稳定、涨幅轻微，而价格大起大落的可能性基本不存在，对于昆明，这样的势头有助于市场的良性发展，也给予了投资者更大的信心。

来源：云南房网