7月12日，昆明小雨。

刚上班的置业顾问宋城（化名）被拉去开了个会，会议主题是“公司又拿到了中交锦绣雅郡项目15套（房）的代理权”。紧接着，他接到一个客户的咨询电话，对方想看看呈贡新区的房子，宋城异常兴奋，他讲述完毕配套及楼盘情况后告诉客户，“高层需要15万元的转让费，洋房需要12万元的转让费”。

见客户有些迟疑，他轻声补充试探一句，“转让费可以给你打个8折，怎么样？”

距离昆明7月1日限购已经10余天，外地成年人尚可购买一套商品住宅的政策对近30%的外省购房者来说，还算温柔，2017年1月1日后取得预售证项目的未售房源也被纳入价格管理系统。但无论是限购还是限价，都挡不住这座房价连涨22个月的省会城市对房地产的疯狂热爱。

就算雨天也无以冲散这种难抑的狂热，中国房地产报记者寻访了万科、金地、华润等多家房企的昆明项目，其中涉2000元到10万元的认筹费不等，不过有一家中字头企业，却连交认筹费都排不到号，中国房地产报记者就此选择中交锦绣雅郡一探究竟。中交锦绣雅郡售楼部工作人员告诉中国房地产报记者，“我们项目6月底刚刚开过一次盘，当天就卖完了。”

公开资料显示，中交锦绣雅郡位于呈贡新区，距离市政府不远，且呈贡新区近年发展迅速，有专家称，未来10年呈贡或是昆明人口和经济增长*快的区域。不过，呈贡新区的日光盘究竟是真的“日光”还是另有原因？

中交锦绣雅郡效果图

日光盘背后的真假故事

一份转让费收据

根据中国房地产报记者7月12日登陆58同城二手房栏目获取的信息，光中交锦绣雅郡的二手房出售信息数量达1030条，有发布信息的人员告诉记者，“呈贡新区房产销售和代理公司很多，同一信息很可能被不同的销售重复发布，只是编辑的标题不一样”。

中交锦绣雅郡售楼部工作人员表示，“6月底开盘的房子有100多套，当天售罄。”火热程度可见一斑，市场上更有传言称“一秒光”。

不过，一位去过中交锦绣雅郡售楼部的看房者告诉中国房地产报记者，“售楼部只是让等着下一次开盘，到时候就有房子，但是我去房产代理公司问了，要交10万元的转让费。”

为什么会有转让费？也有人称其为“号头费”。随后，记者就该看房人的说法致电多家房地产代理公司。

某亚代理公司销售顾问表示，他们刚刚从开发商高层管理人员那里拿到15套房源，另一家房地产代理公司声称拿到了开发商30套房源的代理权。根据了解，这笔转让费的名头叫作“中内转让费”，含蓄隐晦，不出具发票且不体现在任何协议性文件中，只有一张写明转让费用和选房房号的收据。代理商们告诉记者，“这笔费用是给开发商的。”

一位接近中交锦绣雅郡人士表示，“其实呈贡这边的盘以前是收茶水费和转让费的，你问的这个盘（中交锦绣雅郡）其实销售不太体面，他们基本是内部认购或者内部关系购房，一般人根本买不到。此后开发商也不会给认购的人备案，这段时间，认购者就可以通过收取10万元甚至20万元的转让费将房子倒手。项目高层和政府内部都有一些预留名额。”

记者查阅58同城二手房信息以及云南房网等网站平台，其中不乏“政府职工内部转让”的字样，但该信息未求得进一步验证，甚至不少标有该字样的房源的代理人电话也提示停机。

与此同时，被名为“昆明房产那点事”等转载并流传的《中交锦绣雅郡——关系户后移动信号塔下再也点不动的确认》一文中作者如此表述，“‘忽悠、演员、耍猴、内部房源、关系、饥饿营销’这大概是自中交锦绣雅郡认筹以来我想到和听到的词语，这样的营销方式让普通客户成为了‘炮灰’的一员。企业需要盈利，但吃相太过难看，牟利的姿态就像狮子想要一口吞噬大象，（客户）*后还要被冠上‘网络差、手速慢、没运气’这类词语，成为他人嘲笑的对象。”

记者就转让费一事致电中交锦绣雅郡售楼部，其工作人员否认了转让费的存在。那么，收据上的那笔“中内转让”究竟去哪儿了，*终进了开发商的囊袋，还是成了中介哄抬房价的手段？

各楼盘认筹金2000元到10万元不等

呈贡房地产项目火爆背后还有另一个原因。一位昆明房地产人士向记者透露，“呈贡新区之前被炒得很热，中交锦绣雅郡是为数不多的在售项目，所以很多人都挤过去买，其实产品和位置上没有太大优势，只是炒得比较热。另外，他们上次推出的房子只有100多套，但是客户较多。不过众所周知的是，那边关系户超级多，各种茶水费、转让费在这个项目上存在也比较普遍。”

僧多粥少或许是项目火爆的客观原因之一，但是，根据中交锦绣雅郡售楼部说的6月底开盘，以及记者从公开信息上查阅获知的其上一次开盘时间5月26日来看，一个月的蓄客量会是多少，以至于不少人抢不到房。

呈贡新区近年以来发展迅速。根据*新人口统计，目前昆明市常住人口为667万人，其中城镇人口467万，而中心城区人口约为370万人。这样就意味着，从现在开始的未来五六年时间里，昆明主城（包括呈贡新城）将每年新增30万人以上，这还不包括越来越多的流动人口。

另外根据《2017年昆明各县市区GDP总量排行榜》来看，呈贡新区GDP增速为11.4%，仅次于安宁的15.5%，超过了官渡、盘龙、西山等区域，甚至超过昆明GDP增速的平均水平9.7%。有专家预测，“昆明人口增长计划中主城每年新增的30万人，可能至少三分之一会落户于呈贡新城。”

人口与经济的快速发展增加了呈贡新区的吸附能力。不过，相比呈贡新区来说，其他几个区域的项目就没有特别硬气的“转让费”一说。

位于五华区的万科金域国际项目要求购房者缴纳5万元的认筹金，并将该笔资金存入其“万生活”账号进行冻结，这种操作带来的福利是选房优先权与房价2%的优惠额度，售楼处工作人员一再强调“该笔资金不进入开发商账户”。位于西山区的金地九越项目可以通过交2000元的认筹金或者2万元的定金来获得相应选房权。位于官渡区的华润悦府需要缴纳10万元的认筹金，同样可以获得选房权和2个点的房价优惠，其售楼部工作人员一再强调，“是认筹金，不是定金。”

公开数据显示，今年上半年，呈贡、西山2个板块房价依然较低，不过呈贡住宅成交均价达到了8947元/平方米，为片区房价历史*高点。而根据多方提供的呈贡新区中交锦绣雅郡的价格来看，11000元至13000元不等。

如果限购限售限价都不能让这片土地的房地产市场降温，那么，究竟什么才能让它恢复平静好好发展？

（来源：中国房地产报）