原标题：云南多地加强楼市调控 房价“洼地”或迎升值

7月1日，昆明市政府办公厅发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。也是在同一天，西双版纳州人民政府下发《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》。继昆明、版纳之后，房价直逼昆明的大理市也开始了楼市调控。7月9日，大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

大理

半年涨幅不得超6% 检查房地产开发企业19家

配图：大理公馆实景拍摄

7月9日，大理市人民政府《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》明确，在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，杜绝申报价格虚高现象。新申办商品住房预售许可证项目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），应当向房管部门申报预售价格及变动幅度；申报备案价格应参照本市范围内同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案成交均价，且申报的价格变动幅度不得超过10%。

商品住房实际销售价格不得高于申报的预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自申报预售价格备案之日起6个月内，每月实际销售均价不得高于已备案预售价格。预售价格6个月后方可申请调整，且每次上浮不得超过6%。

此外，《通知》还明确禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人,采取包销、团购等方式销售商品房,严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

大理的房价火热，备受社会各界关注。根据住房城乡建设部《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号）的精神，大理市从6月21日开始，开展为期两个月的房地产市场专项整治，重点整治查处房地产市场的违规开发、建设和销售行为。

今年以来，大理市房管处以房地产市场秩序的整顿和规范为重点，加强对房地产市场的监管。据悉，根据大理市的统一部署，专项检查了房地产开发企业19家公司，21个在建在售项目，对检查中发现的问题，及时下发了《整改通知》15份，对涉及违法违规的行为，按相关规定予以处罚。

西双版纳

禁止捂盘惜售或囤积房源 停业整顿89家中介机构

配图：俊发滨江俊园

7月1日，西双版纳州人民政府下发《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》，其中明确，全州范围内要制定实施“一城一策”政策措施，对商品房屋销售和购买采取限制购买数量、购买资格、限制交易条件等措施，稳定房地产市场。

《通知》明确，严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。房地产开发企业在取得预售许可后，对预售房源严格执行备案价格，需要调整价格的，必须重新向房地产主管部门备案。严禁在未报价格备案前擅自调整销售价格，一经查实，停止该项目的商品房网签网备。在新价格公示前，可售房源仍按原价格销售，房地产开发企业不得拒售。禁止房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，就以认购、预定、排号等方式，或以借款、理财、保险等名义，向买受人收取或变相收取定金、预定款、购房款等任何费用。

禁止房地产开发企业协助已售房屋无正当理由变更买受人；禁止未按申报价格明码标价，或者采取多种方式标价、标价内容不一致；禁止在申报价格之外加价销售房屋，或与中介机构、房产电商等经营单位合作，在房价款之外额外收取费用。

此外，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房；禁止未及时更新房屋销售状态，发布虚假已售、待售房源信息；禁止房地产经纪机构及其分支机构，未到房地产管理部门备案开展经营活动等违法违规行为。

为进一步规范整顿房地产市场秩序，保护消费者合法权益。2018年7月3日，云南省住房城乡建设厅派出工作组深入西双版纳州开展房地产市场秩序专项整治工作。截至7月5日，整顿规范工作初见成效。

自7月4日整顿规范房地产市场秩序监督投诉电话公布后，共接到群众投诉举报电话84个，各级住房城乡建设部门针对投诉内容正逐一进行调查处理；28家房地产开发企业已向住房城乡建设部门提交自查自检报告，并对存在的违规行为进行了深刻检讨，2家存在违规销售行为的房地产开发企业已在媒体发布公告清退违规收取的费用；7月4日，景洪市住房和城乡建设局公布了第一批已登记备案房地产经纪机构名单。

截至目前，已有89家中介机构被停业整顿，210家违规中介被关停。

昆明

加大限购 周边城市房价“洼地”价值或显现

图：中国滇池花田旅游度假区

昆明近几年不断发展，城市价值不断提升，短短几年间，交通、区位、文化的飞速发展，而且云南作为旅游大省，昆明周边皆为旅游胜地，赋予了昆明无限发展的潜力，这些潜力自然将会吸引众多购房者涌入昆明，导致昆明房价的上涨。

今年3月1日，昆十条出台，扩大了限售区域拉长了限售周期，也调整了二套房的信贷政策，但依然没能阻挡昆明房价持续上扬的态势。

7月1日，云南省昆明市对外发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，自7月1日起，非云南省户籍者在昆明市主城五区及部分热门区域内限购1套新建商品住房。

在昆明市主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源，须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。

据统计显示，2017年，昆明本地人购房比例跌至四成，云南省地州购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。而央视财经在6月份报道直言，昆明房价急速上涨的原因主要在于外地购房客户和热钱的流入，部分楼盘外地购房者占到80%，昆明本地人仅占到20%。

这个旨在针对非本省户籍自然人限购一套新建住房的调控政策，一经公布立刻引发市民热议。面对昆明25个月持续上涨的房价，这次限购又能在多大程度上抑制房价过快上涨呢？

针对限购背景和原因，专家称，随着旅游地产与养老地产的兴起，云南购房需求逐步递增，导致新房均价涨幅过快。此次政策加码，有利于昆明房地产市场的稳定，同时这也是前段时间对国家30城专项调控政策的响应。

也有专业人士认为，对于像昆明这样发展中的城市而言，楼市价格也在一定程度上反映了城市的价值。限售也好，限购也好，行政干预手段总有期限，房价的涨幅高低*终可能还是由市场这只无形的手说了算。

在前不久圆满结束的2018年北京春季房展上成交的数据也说明了云南旅居地产深受广大客户欢迎的现象：云南展团现场实际成交53套，再度蝉联北京房展销冠。也就是说外地人在云南的购房热情依旧持续不减。

业界表示，对于云南本地人来说，这次“限购”也存在牵一发而动全身的影响。由于不受限的二手房以及不受限的昆明周边区域如：安宁、嵩明、晋宁、玉溪等，房价洼地价值则会不断显现。二手房和周边区域项目或将成为外省客户抢注的核心产品，房价也会相应的呈现水涨船高势态。

安宁：俊发玉龙湾

嵩明：昆明嘉丽泽

晋宁：七彩云南古滇名城

而部分房地产开发商早已预见这一趋势，越来越多的全国性品牌房企比如恒大、碧桂园等早已在云南二三线城市进行了房地产投资。而随着高铁、高速公路的建设，交通越来越便利，限购背景下，昆明等限购、限售州市周边的沿线区域会得到刺激催生，吸引外来投资者的投资，成为新的价值投资洼地，导致房价上涨。（文：云南网）

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