两月后昆明到大理高铁通车 大理房价将上2万？

4月18号上午，中缅国际通道（昆明-广通-大理铁路）正式启动联调联试的列车从云南省楚雄州广通北站始发，一路向西疾驰，奔向大理。据了解，联调联试需要三个月左右完成，大概7月份，动车全线开通运营后，昆明到大理只需要2个小时，到丽江需要3.5个小时。

以前，总听父辈们讲“火车一响，黄金万两”，现在，火车不再稀奇，“高铁一响，房价看涨”成了他们新的口头禅。对于高铁，我们期待了许久，但无论是昆明、大理还是丽江，房价都已经到了普通刚需触之不及的高度，如果高铁的通车，让房价再涨一波，那对于高铁，我们是否还有那么高的期待值？

高铁与房价 究竟有没有关系？

“高铁一响，房价看涨”，细数多年来，高铁城市在通车后，房价确实发生了很大的变化。南京南站2011年正式通车，在此之前，南站片区的楼面地价6000元/㎡不到，短短几年时间，成交楼面地价上涨了超350%；合肥南站开通后迅速发展成为合肥另一个城市副中心；深圳北站从2011年运营以来，北站近百栋摩天大厦拔地而起，高端产业发展迅猛，逐步形成辐射力极强的城市中心，周边房价直线上涨，2011年的房价每平2万，现在已经破了7万；贵阳观山湖高铁北站2014底地运营以来，房价一路飙升，现已突破9000……

高铁和房价究竟有什么关系？其实，关于这一点，很多专家都做过分析。多位专家表示，高铁对房地产并没有什么直接的影响，只是，高铁对地区经济的发展不容小觑，而整体经济的发展总会从一定程度上带动房地产的发展。

“很多时候，我并不了解外地市场，在判断一个地区的房产是不是值得投资时，我就看这个地区有什么重大规划，有哪些大型房企，其中有什么土拍大事件，还有就是有没有通高铁，一般来说，跟着规划走，跟着大型房企走，跟着高铁走，一投一个准。”一位投资客告诉小编。

昆明房价 是高铁助推的结果？

2016年是云南的高铁元年，也是云南高铁发展历史上*重要的年份。这一年，随着沪昆高铁、云桂高铁的全线通车，云南正式进入高铁时代。那么，昆明房价一路看涨，是否也受到了高铁通车的助推，答案似乎非常明显。

很多人注意到，近年来，昆明房价快速上涨的时间，与昆明开通高铁的时间高度吻合，也与昆明地铁逐渐形成网络的时间高度吻合。5年前，呈贡的房价大概只在5000左右，高铁未通之前，虽房价也呈上涨趋势，但并未出现大的涨幅，直到高铁开通，房价如同打了鸡血一般，蹭蹭上涨。有数据显示，从2015年到现在，呈贡的大多数房子房价涨了30%左右，有些甚至是涨了50%—60%。在房价看涨之前买房的投资客，心里乐开了花，当年看不上呈贡的人，一个个追悔莫及。

“我2012年到呈贡大学城上大学，那时，雨花毓秀小区的房价5000左右，好几个外省来的同学觉得便宜就买了，当时，我觉得别说5000，这么偏僻，3000都不值，硬是骂人家傻。结果现在，呈贡地铁人流量爆满，加上通了高铁，房价涨了一半，人家读个大学，赚了套房子，我呢，买不起就算了，房租都交不起”！一个90后的上班族抱怨道。

两个月后大理、丽江房价会不会看涨？

如果说，任何城市，只要高铁通车，多少都会助涨一波房价的话，那么，房价本来就在看涨、还有两个月就要通车的大理，是不是又要开创房价新高？从此昆明的小伙伴只要花3.5个小时就能到达的丽江，会不会也因此涨价？

小编联系了一位大理楼市资深的置业顾问，关于高铁通车会不会带动大理房价的上涨，他表示：2017年，不只是昆明房价涨幅*大的一年，同样也是大理房价涨幅*大的一年。一年间，大理主城房价突破1万，海西别墅房价突破2万，目前仍然一路看涨。高铁通车是大理人的福音，是所有大理人期待已久的，不至于说担心大理房价上涨，就因此降低对大理高铁的期待值。并且，房价看涨不会只因为某一个特定的原因，一定是多方面的作用。当然，要说目前大理的情况，房价应该还会涨下去。就在这个月，海南限购升级，虽然大部分声音都认为投资客将转战西双版纳，但是大理的楼盘也在借此造势，强调温度适宜且拥有好山好水好空气的大理，不限购，不限贷必将成为海南限购之后的赢家。在这个时候，如果大理的高铁刚好开通，本就跃跃欲试的投资客难说不会扎堆购买。另外，同样发生在这个月，4月25号，中梁地产以12.4亿元的高价拿下大理下关原啤酒厂地块，6900元/㎡的楼面价，溢价率为85.5%，刷新了大理楼市的新高度，从地价来看，就能推测房价低不到哪里去。加上这是中梁首次进入大理，大房企的到来，也会成为房价上涨的因素。至于丽江，因为不了解它的市场情况，不敢妄加推测，但是，如果仅说因为高铁通车，时间成本缩短就说它的房价上涨，肯定是行不通的。

昆明到大理的高铁通车的，为大理乃至保山、腾冲、德宏都打开了更多更好往外的通道，对于整个云南来说，都是好事一件。关于沿线的房价，可能每个人都有不同的看法，至于到底说两个月后，大理、丽江的房价会不会大幅上涨，小编将继续关注！昆明人到大理、丽江抢房，你准备好了吗？（昆明楼宇纵横）

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