这个月24日，巫家坝将有2宗约74亩地要网上拍卖。这两宗土地位于巫家坝核心区春城路和飞虎大道交汇处，5年前其实已经被卖掉，去年退地后如今重新出让。和第一次出让相比，本次拍卖要求竞得者须自持8万方购物中心，规模和昆明西山万达广场相若甚至更大。

巫家坝片区是*近几年昆明土地交易的重点区域，由于定位颇高，所以被交易地块都附加有比较多的交易条件，但明确要求建设大型购物中心还是头一次。若该地块完成交易，有望成为巫家坝片区落地的第一个大型购物中心项目。

巫家坝核心区推出74亩地，将于本月24日网拍

巫家坝这月24日拍卖的两宗土地编号为KCGD2014-5-A1、A2，面积约74亩，为商住混合用地。交易起价约15亿，容积率6-9.5，*大可建面积约43万方。土地单价约2036-2052.5万元/亩，楼面价约3214.7-5131元/平米。土地位于巫家坝核心区春城路和飞虎大道交汇处，比邻地铁1号线巫家坝站。

该批土地为巫家坝片区拍出的第一批土地，曾于2014年由昆明百商置业竞得，原计划开发百尚城综合体，但百尚置业拿地后一直闲置未建，甚至连土地款都长期拖欠，直到去年干脆退地走人，这块位置极佳的商业地块终于在这个月将重新入市交易。和5年前相比，即将重新出让的这两宗地起拍价上涨5个亿，土地容积率也从原来的2.5-6上调至6-9.5。同时，对竞买条件也做了明确规定。

根据交易文件，这2个地块必须整体竞买，整体开发；土地竞得人须自身具有商业综合体、大型购物中心的建设运营经验和较强的品牌招商、运营能力，商业及居住地块须同步实施开发建设工作，经属地政府行政主管部门确认商业地块及居住地块同步建设进度后，住宅方可销售。竞得人须在A1号和A2号地块净地范围内建设并持有地上建设面积不低于8万平方米的大型购物中心，且在建成并取得房屋不动产权证后10年内不得分割销售或整体转让。

本次新推的这74亩地位于巫家坝核心区，位置优越

相比巫家坝片区以往地块的出让条件，这批土地设置的竞买条件有几个显著的不同——其一是，明确要求土地竞得者自持8万方购物中心。巫家坝近几年的出让地块虽然竞买门槛都很高，或要求竞买人为千亿房企，或要求建总部项目，但像此次这样要求建设购物中心的还是第一例。

其二，是要求商业和居住地块同步建设，并由主管部门确认同步建设后住宅才可入市销售。这是巫家坝出让地块中，第二批明确要求商住同步建设的土地，刚于近日拿地的首创巫家坝总部用地也规定了商住同步建设才能预售。按此趋势，这一新规很有可能成为今后巫家坝土地出让时的硬性条件。

巫家坝新推的这批土地若顺利成交，也意味着巫家坝片区的首个商业配套正式落地。此地块位于整个巫家坝*核心区域，周边项目云集，地铁线路通达，辐射范围广，确实是巫家坝片区*值得开发商业购物中心的地段，8万平方米的商业购物中心从体量上也基本可以覆盖和满足巫家坝核心区的消费需求，解决目前巫家坝开发中商业配套开发滞后的问题。

从这次土地出让的具体要求看，昆明市已经意识到巫家坝片区虽然是现在的市场热点，但基础建设相对落后，住宅开发却一马当先，区域发展不够协调，影响后续开发，所以在*近的两起土地出让中，都要求拿地企业必须商住同步建设，但这样一来就大大增加了拿地企业的资金压力和市场风险，尤其是即将出让的这两宗土地，要求自持的商业规模不小，可是近年来昆明实体商业不景气，购物中心过剩，连万达都开始往轻资产方向转型，不再追求自建自持商业物业，因此是否有企业愿意冒险拿地自持商业中心，多少还是有些悬念，土地存在流拍风险。

本来，在目前国内知名房企中，新城控股是少有的热衷自建自持商业的公司，巫家坝这种机会对高速扩张中的新城控股来说充满诱惑，但目前新城控股身陷危机，恐怕会蛰伏一段时间。

来源：云南房网