滇池是昆明的母亲湖，没有滇池便没有昆明，但多少有些不可思议的是，在很长一段时间，昆明的城市建设与城市生活，都是在远离滇池湖岸的地方进行的。

昆明知名规划专家顾奇伟曾经在一个论坛上说，一直到90年代末，昆明在城市发展方向上都是多少有些回避滇池的，长期围绕翠湖打转。直到城区面积已经严重不足，昆明开始考虑向二环之外拓展时，首先选择的方向也是更加远离滇池的北市区，后来发展南市区，*开始也是市场自发的力量，而不是城市规划的主动选择。

围湖而居才是昆明应该有的样子。图片远处深入滇池的三个半岛是滇池国际会展中心片区

昆明翠湖时代的偶然和必然

为什么作为昆明的母亲湖，昆明对滇池反而有些近而远之？曾经*早在南市区开发项目的昆明中林房地产公司总经理陆锦昌，在当年开发佳湖花园时说，这里面既有历史原因，也有一些不得已的因素。

历史原因是，其实明清时期，滇池面积远比现在要大，也更接近昆明城，甚至于翠湖在早年都是滇池的一部分，潘家湾、篆塘这些地方，数百年前都是滇池湖湾，但滇池在地质上属于湖盆比较浅的断裂沉陷湖，天然就有湖盆淤积湖岸线退缩的趋势，随着时间推移，昆明城区和滇池之间就逐渐拉开了距离，*明显的变化就是，翠湖从滇池的一部分演变成一个纯粹的城市内湖。

但造成昆明城市中心逐渐远离滇池的*主要历史原因，是建国后一度开展的围湖造田活动。在上个世纪六七十年代进行的滇池围湖造田，将滇池湖岸大幅度向南推进，让昆明城区与滇池之间的直线距离一下拉开到了10公里以上，当然，这又为如今昆明南拓，开发湖滨地带制造了充足的空间。

进入21世纪，昆明开始高速扩张，但在相当长一段时间里，由于受限于当时的滇池保护条件，昆明市有意克制了向南发展的冲动，让城市建设在尽可能远离滇池湖岸的区域进行，以避免对滇池水质造成进一步影响。这个时期，原本就处在城市中心的翠湖，迎来了自己*耀眼的时代。

其实从明朝开始，翠湖就变成了昆明的城市内湖，成了昆明的中心花园，所以从明代到民国时期，达官贵人都选择在翠湖建造府邸。但翠湖真正变成普通昆明人的梦想家园，其实是从上个世纪90年代末开始的，因为就在2000年前后不到10年间，翠湖周边的房地产开发集中爆发，每一个昆明人，甚至每个中国人，不必凭借身份、地位，都有了在翠湖周边买房的机会。

翠湖难以承受之重

然而翠湖周边的地产开发热闹而短暂。如果从翠湖南岸的翠丽苑算起，到翠湖北岸的翠明园为止，翠湖周边的房地产开发高峰*多不过10年。在2005年翠明园开发结束后，除了早年的烂尾楼碧波大厦被改造为翠湖公馆之外，翠湖周边的地产开发便几乎永久性地终结了。除了在此期间的少数买房的幸运者，翠湖向绝大多数昆明人关上了安家置业的大门。

房地产的翠湖时代如此仓促，是因为翠湖本身就很小，湖面水体面积还不到300亩，湖岸周长不足2公里，加上历史存量建筑很多，所以能够开发的空间非常有限，翠湖周边房地产开发的规模对数百万人口的昆明来说可谓微不足道，前后总共也只建设了不足10个商品项目，总规模不超过500亩，建筑体量只相当于现在一个中等规模的楼盘，对昆明城市形象和人居环境的提升非常有限。

另外，由于翠湖周边很早就因土地短缺而终止了开发，也意味着翠湖周边的开发建设丧失了不断升级迭代的机会。在翠湖片区，距离现在*近的楼盘也至少建设于15年前，虽然在当时属于昆明高端产品，可是到现在，尽管二手房价高达4万，可是产品品质已然落后了。比如像开发比较晚的翠明园，当时车位配比大概在1比1.2，属于配置很高的项目，但放到现在，显然已经达不到高级住宅区的基本要求。

狭小的湖区，短暂的开发历史，为数不多且功能单一的老旧项目，使得翠湖实际上一直在吃历史老本，而并未在新昆明的建设中发挥多大的影响力。在翠湖边，你可以体会到昆明的历史、人文和自然景色，但却难以感受已经跨入新一线城市的现代昆明魅力。

显然，昆明需要更大的舞台，需要更为开阔的中央景观，需要连接各个新兴区域轴心，这个中心就是滇池。

万科500里，工人正在完成展示中心的收尾工作。万科500里和旁边的滇池国际会展中心，是昆明进入滇池时代的象征之一。

从翠湖时代到滇池时代

昆明是从2003年开始将滇池置于昆明发展的中央位置的，当时，云南省和昆明市提出了“一湖四片”的发展规划，“一湖”就是指滇池，“四片”则是四个城市区域。“一湖”居于中央，“四片”围绕滇池布局。

尽管在昆明*新的城市规划中，“一湖四片”的发展思路已经被“南延北拓”的战略所取代，但城市向南，围绕滇池开发的大方向是没有变化的。事实上，自从昆明市大力开发南市区以来，昆明的城市版图就不断逼近滇池湖滨，并逐渐形成一个从草海沿着滇池湖岸一直向南，一直延伸到晋宁昆阳片区，包围大半个滇池连绵近80公里的湖滨开发带。

昆明的城市建设围绕滇池湖岸铺展，其实是客观条件使然。在小小的翠湖已经不足以扮演昆明形象展区，更无法带动城市升级后，昆明需要更大的发展空间，可是受自然地理条件制约，昆明在东、西、北三个方向上都面临空间不足的问题，唯有南向和东南方向上，沿着滇池湖岸有着相当充裕的土地资源，足以支撑昆明发展为一座国际化大都市。

另一方面，昆明牛栏江引水工程、环滇截污工程、入滇河道治污工程、全市污水处理工程建成使用，也带来了滇池水质的改善和更有效的治污手段，为滇池沿岸开发提供了技术保证。于是，昆明果断将城市的发展的展示中心和引爆点，从翠湖转移到了滇池沿岸——

2000年，滇池国家度假区投入大规模建设；

2003年，广福路、东南板块开发；

2005年，呈贡新城启动建设；

2013年，滇池会展中心及滇池半岛区域投入开发；

2015年，从斗南到大渔再到晋城古滇片区投入开发；

2017年，草海沿岸大规模开发启动，滇池会展中心片区开发升级；

2018年，滇池西岸发展规划出台；

2019年，滇池南端大湾片区启动开发……

正如滇池千倍于翠湖，环滇的开发规模也千倍于翠湖周边，而且建设类型远不像翠湖一样，只局限于住宅小区。在昆明南部，在滇池沿岸，分布着国际化一流会展中心、高级商业办公区、大型文旅项目、国际康养基地、现代化商业中心、高级住宅小区等各种大型一流项目，还有一连串的湿地公园，绕湖而行的城市步道和景观公路，代表着昆明*新的城市建设高度和未来愿望。

滇池，或者更确切地说，滇池湖滨沿岸正在成为未来大昆明的中央舞台。而在这个舞台上，以滇池国际会展中心为核心的滇池半岛区域，又处在*中央。

以三个半岛为核心的滇池国际会展中心片区，成为滇池时代昆明城市版图的中央节点

的确，从地图上看，如果把传统的昆明城区只看成未来新昆明的一部分，将正在蓬勃发展等的呈贡、晋城等环滇区域都纳入城市版图，滇池会展中心片区的确会奇迹般地几乎处在一个几何中心的位置。

但滇池会展中心片区显然不仅仅是一个几何中心，从国际会展中心确定建设于此，两条地铁线交汇于此，滇池沿岸的建筑制高点（500米）标定于此开始，滇池会展中心片区也就注定将成为昆明进入滇池时代的发展核心。

或许正是因为看到了这个趋势，进入昆明已经10年的万科，现在的项目布局几乎“ALL IN”南市区和滇池沿岸，其*新的动作，是将距离滇池会展中心仅一路之隔的新项目，干脆命名为万科500里。在云南，500里几乎是一个专属于滇池的数字，如今，这成为昆明进入滇池时代的又一个地理符号。

来源：云南房网