随着西山万达双塔片区3000余亩土地拆迁工作步入收尾阶段，双塔片区的地块规划也重新做了调整。今日，昆明市规划局发布了西山区双塔片区（原金融产业园区）项目控详规修改批前公示，增加片区住宅、服务设施用地，减少商业用地，拟打造成兼具综合服务、居住、游憩功能的城市综合活力发展区。其中*引人瞩目的是，在新的区域规划中，原来接近6成的商业开发用地，锐减到只有4成，而住宅用地则从4成多增加到6成，区域功能发生重大变化，原先规划的昆明金产区已不再提及。

双塔片区位于昆明万达双塔周边，总用地面积约3458亩

根据规划，双塔片区范围西至前兴路、希望路，东至盘龙江，南到儿童医院、大商汇一带，北至二环快速路。规划总用地面积230.57公顷（约3458亩），城市建设用地规模为225.18公顷（约3377亩）。片区功能定位是以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区，规划人口容量为5万人。

总体规划调整内容为居住用地由原来的58.39公顷调整为80.05公顷（其中商住混合用地为28.1公顷），商业服务业设施用地由39.08公顷调整为18.51公顷。公共管理和公共服务设施用地由21.57公顷调整为32.93公顷，区域商住综合比由57:43调整为41：59。

双塔片区地块调整后住宅用地、公共配套用地面积增多

整个片区规划有社区服务中心3处，青少年活动中心1处，文化馆1处，社区卫生服务中心1处，卫生室6处，老年服务站点4处，菜市场6处，公交首末站1处。另外，片区范围内将布局小学189班，初中99班，高中60班，形成1所完中、2所九年一贯制学校，6所小学。配建幼儿园9所，共计90班。同时，片区内还规划有一个约24.5亩的医疗用地，要求建设综合医院，床位数控制在200-300之间。

新的规划要求，片区要以万达双塔为地标性建筑，周边新建建筑合理高度不得超过200米，一般高层居住建筑控制在80米以下，地块容积率在0.4-6之间。整个片区还将沿盘龙江打造绿色景观带、景观节点，沿绿荫大道、日新路、希望路打造景观走廊。

双塔片区新建建筑高度控制在200米以内，要求建筑由双塔向外围逐渐降低

从整体规划来看，双塔片区未来的开发将形成以居住、休憩为主的居住型城市综合区，而10年前这一片区的发展定位是金融产业园区，但随着巫家坝崛起，昆明的金融中心也随之转移，金产区的名字也逐渐被双塔片区所取代。此次规划调整，进一步将区域发展重心转向居住功能。从土地用途调整上可以看出，商业服务用地从原来的39.08公顷调整为18.51公顷，减少一半多，而居住、公共配套用地都有增加。

双塔片区规划调整后，增加了学校、医院、社区服务和绿地，住宅建筑高度要求控制在80米以下，符合新的国家住宅设计标准，更有利于高端住宅的开发，再加上这个区域已经很丰富的商业配套，所以就发展前景而言，转型为居住型综合区之后，反倒比原来虚幻的金产区更有利于区域开发。

来源：云南房网