无论旅居度假还是养生养老，昆明置业，安宁是个绕不过去的板块。

一方面，安宁距昆明市区32公里，按目前昆明环线划分，“它比三环多一环”，处在昆明30分钟经济圈，拥有“四位一体”的交通网络，出行便捷；另一方面，安宁属中亚热带低纬度高海拔地区，季节温差不大、干湿度分明，年平均气温14.9℃，自然资源得天独厚，是中国宜居城市典范，2017年11月曾获评全国文明城市称号，2018全国地级市小康指数排名中安宁入围百强。

安宁只有这些？当然不是！

安宁有始建于唐天宝年间曹溪古寺，有三潮圣水、摩崖石刻、石淙精舍的秀雅幽绝，有杨一清、徐霞客、董必武、郭沫若等名人的文化足迹，还有驰名中外的“天下第一汤”温泉，历来有“昆明后花园”之称。

然而，并没有完。

安宁有个文旅康养项目——温泉山谷，堪称云南旅游地产的“大哥大”，一是规模大，总占地面积由过去14800亩增加到现在的31000亩；二是规划新增医疗、教育、体育、旅游、商业、市政等全链配套。同时，还换了个高大上的项目名称：梦云南·温泉山谷国际康养度假区。

那么，问题来了，梦云南温泉山谷国际康养度假区怎么样？项目有哪些优缺点？

下面为您全面解析！（以下简称：温泉山谷）

实景图▼

一、位置、交通及板块分析

温泉山谷位于昆明安宁市温泉镇，北靠安楚高速北线，南靠安楚高速南线，东至和平村立交，西至凤山公路，地处昆明西，距离安宁市区6公里，距昆明市区35公里，距离昆明长水机场大约56公里。

温泉山谷地块位置▼

交通上，温泉山谷距昆大高铁温泉站仅几公里，目前有公交17、18路可直达昆明，除此之外，项目已开通至安宁家乐福公交专线，生活、出行方便。

温泉山谷区位交通图▼

区域板块上看，温泉镇是去往滇西、滇南旅游及国际通道的交通重镇，温泉镇的“天下第一汤”与北京小汤山和西安华清池齐名为中国三大“可饮可浴”淡水温泉，其中富含的诸多微量元素对人体的健康非常有益。而温泉山谷周边覆盖有十余万亩原生态森林的龙山和凤山，形成了一个超大森林氧吧，空气中负氧离子含量超过80%，仅次于青岛排名全国第二，是宜居、宜业、宜游的胜景宝地和居家胜地。随着昆明“大健康”战略的推进，安宁必将成为云南康养文旅战略布局中的又一重要支点，无疑，温泉山谷项目未来空间也值得期待。

温泉镇实景航拍▼

二、项目规划、配套

温泉山谷由上市国企“云南城投”打造，拟投资750亿，规模可谓目前整个云南文旅康养项目的航母级，项目总占地面积约31000亩，总建筑面积约1490万平方米，整体容积率1.5，绿化率52%，建筑密度23%。项目依托温泉镇两千年文化沉淀，发挥得天独厚的自然资源优势，添加国际性的旅游、休闲、度假符号，着力打造世界级的养生养老、旅游度假生活目的地。

温泉山谷沙盘图▼

温泉山谷在东西长约6公里的恢弘版图上精心规划医疗康护、运动康体、文旅康健、宜居康养四大板块，形成“全周期、全年龄、全方位”的康养产业新格局，项目配套全面升级。

①医药康护

梦云南温泉山谷已经与甘美医院签约合作，5-2期老年病、慢性病康复医院将于今年动工，社区医院也将于今年年中开业，落成后为您和家人的健康保驾护航，打造你的私人疗养团队，按照“医康养”三全模型与现代健康管理理论结合，提供全科医疗、全空间照护、全家健康管理、亚健康及运动管理四大服务。此外，梦云南·温泉山谷还将建成康养护理集群及健康管理中心、民族医药馆集群、慢性病康复医院、运动康复中心、月子中心、干细胞治疗中心、医药康养酒店、医药研究院等。

医药康护规划图▼

②运动康体

梦云南温泉山谷已建成18洞国际标准山地高尔夫球场，也是云南省高尔夫球队的训练基地。此外，梦云南·温泉山谷还将建成运动馆集群、湖滨运动公园、高尔夫运动中心、山地运动中心、凤山森林步道、百合岭健身步道、野趣运动公园、山地综合运动公园、矿坑运动公园、邻里服务中心、全民健身运动、全区漫循系统等。

运动康体规划图▼

③文旅康健

梦云南温泉山谷已建成镶嵌在碧玉湖上的26个精美的中式温泉SPA露天泡池，目前已开始试营业。您从家移步即可享受。SPA其间茂林修竹，造型如茶盘、莲花、鲤鱼的特色泡池，以及别具匠心的观雨泡池、特殊功能SPA区，打造温泉镇高端SPA新标杆。项目将在今年契合国家文旅发展战略建设占地680亩的房车营地，建成可供房车补给和人们露营的娱乐休闲社区。在水疗健康方面项目西侧700亩的凤山原始森林之中建造东南亚*大的森林温泉SPA。此外，梦云南•温泉山谷将建成：新摩崖石刻公园、民族医药百草园、都市生态农庄、温泉禅修公园、道法养生公园、生命科学体验馆、中医文化体验馆、螳川风情街、滇缅铁路文化公园、观星公园、百合岭花海、基层文化生活中心等。

文旅康健规划图▼

④宜居康养

梦云南温泉山谷已建成湖滨商业区，设有湖滨酒吧、水幕电影等多种多样的娱乐方式，在项目8000平方的商业广场上设置有生鲜超市、茶室、便利店、洗衣店等多种生活设施为您的生活提供便利。在运动娱乐感到疲惫之际，有精心准备的携程精品酒店以及项目自身星级酒店供您休憩。在教育方面目前已经建成艾尔西幼儿园，未来云南城投将与云南师范大学合作，在社区内配套多所小学和中学。

宜居康养规划图▼

三、项目在售产品

梦云南温泉山谷项目已开发至五期，据看房吗网项目新动态显示，目前温泉山谷四期、五期在售。其中，四期“禅沐谷”独栋别墅户型建筑面积约325-337.64㎡，价格约12000元/平，总价约330-560万/套，当前所剩房源不多。主推五期洋房和联排别墅，五期洋房户型建筑面积约70.8-99.8㎡，价格约7800元/㎡；联排别墅户型建筑面积约120-140㎡，中户总价160-180万/套，端户总价200-230万/套。

温泉山谷四、五期鸟瞰图▼

温泉山谷四、五期实景航拍图▼

温泉山谷五期洋房户型解读：

①Y1-2户型，建面约99.8㎡，3室2厅2卫，入户花园，卧室大飘窗设计，主卧套房拥独立卫生间、衣帽间，奢享私密空间。

户型图▼

②Y2-1户型，建面约84.4㎡，3室2厅1卫，客厅餐厅与景观阳台一线相连，卧室超大飘窗设计，百变空间可随意改造成书房或者儿童房。

户型图▼

③Y2-2户型，建面约75.9㎡，2室2厅1卫，超大入户花园、卧室设置大飘窗，超大改造面积度假生活随心打造。

户型图▼

④Y2-3户型，建面约95.1㎡，3室2厅2卫，明厨明卫，客厅连接阳台，主卧独立卫生间、衣帽间。

户型图▼

⑤Y3-2户型，建面约70.8㎡，2室2厅1卫，阔绰入户花园，客厅衔接景观阳台，超大可变空间理想生活随心变。

户型图▼

⑥Y3-3户型，建面约97.5㎡，3室2厅1卫，客厅餐厅与阳台连接，套房主卧独立卫生间设计，超大改造面积完美生活随心改造。

户型图▼

温泉山谷五期别墅户型解读：

①联排别墅（上坡）中户型，建面约117.82㎡，赠送面积约103.84㎡，3室2厅2厨3卫1露台1车库，带入户庭院，负一层架空带车位；一层挑空客厅，景观餐厅外接庭院；二、三层均配独立卫浴，卧房套间，私密性强。

户型图▼

②联排别墅（下坡）中户型，建面约124.48㎡，赠送面积约117.93㎡，3室2厅1厨3卫2露台，负一层超大娱乐室；一层阔气挑空客厅，前后双阳台；二、三层均独立卫生间、卧房套间设计；顶层风情露台预留泡池。

户型图▼

③联排别墅（上坡）端户型，建面约140.19㎡，赠送面积约170.47㎡，3室2厅2厨3卫1露台1车库，带入户庭院，负一层架空层带车位；一层布局错落有致、互不干扰，1:1超高赠送多一倍拓展空间；二层天然缓坡之上，无遮挡开阔视野；三层卧室均为套房设计，双露台赠送。

户型图▼

④联排别墅（下坡）端户型，建面约140㎡，赠送面积约209.12㎡，4室2厅1厨3卫2露台，负一层卫娱乐室；一层入户玄关设计，景观餐厅外接庭院；二层调控设计空间感十足；三层主卧套间设计、优雅泡池。

户型图▼

温泉山谷别墅样板间赏析：

四、项目优缺点分析

通过实地测评，梦云南温泉山谷项目优势主要体现在三个方面：①房企品牌实力雄厚，项目规模大、配套完善，可满足长期居住生活所需；②项目所处环境原生态，空气清新，宜居宜养；③距离昆明市区较近，区域内尚处价值洼地，相较之下，房价不贵，尤其别墅赠送面积大，性价比较高。

梦云南温泉山庄缺点主要集中在两个方面：①项目因规模大，开发周期长，相关部分配套陆续在建中；②项目属于新兴热点板块，整体成熟度尚需时日。

梦云南温泉山谷实景图▼

梦云南温泉山谷销售热线：400 649 0898

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