前言：西双版纳和海南是全国仅有的两大避寒胜地，对绝大多数国土处于温带，冬天普遍较冷的中国来说，热带气候属于稀缺资源，当海南全域限购之后，西双版纳楼市迎来“史级般滴春天”。由吉鑫置业有限公司匠心6年倾力打造的玖沐雨林，将版纳独有的气候优势与温泉度假、养生保健相结合，受到旅居及投资者的青睐。

那么，玖沐雨林究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析。

一、地理位置、交通

玖沐雨林位于西双版纳曼弄枫片区，毗邻勐泐大佛寺，距离景洪市区3.8公里，距离嘎洒机场4.6公里，距离景洪高铁站在5公里左右，项目地处4A级旅游度假区，位置优势非常突出。交通上，景洪*宽的行车道——勐泐大道直通本项目，且项目自身配建有旅游大巴集散中心，路网通达，出行便捷。

玖沐雨林区位图

二、项目规划

玖沐雨林占地面积238亩，总建筑面积约429638平方米，建筑密度33.3%，容积率2.29，绿化率35%，总投资逾20亿元。项目包含西双版纳大剧院、热带雨林温泉，温泉度假别墅区及高端度假酒店群、天下美食名店街、旅游大巴集散中心和6000㎡旅游购物中心。随着项目的建成，玖沐雨林将成为西双版纳的地标性项目。

玖沐雨林总规划示意图

玖沐雨林鸟瞰图

三、项目配套

1、西双版纳大剧院

州政府特批以西双版纳命名的大剧院，斥资3亿，打造建筑面积约2万㎡，建筑高度50m，将同勐泐大佛寺、西双版纳博物馆一起成为西双版纳的地标式建筑。西双版纳大剧院目前将与全国顶尖艺术团队进行合作，将极大地提升玖沐雨林的体验感。

玖沐雨林剧院效果图

2、热带雨林温泉

玖沐雨林以天然热带雨林为背景，塑造纯净的雨林生态系统，室外超过70个雨林温泉泡池，室内2万㎡温泉水汇，形成独一无二的热带雨林双温泉（冷热泡池）度假区。露天无边泳池+半露天泳池，形成双泳池高品质酒店，可满足全龄休闲、娱乐、嬉戏等度假需求。

玖沐雨林室外温泉泡池效果图

3、美食名店街

玖沐雨林在项目大剧院南、北两冀打造极具民族风情的歌舞表演餐饮走廊，引进国内外精品餐饮，形成天下美食名店街，让身临玖沐雨林的游客切身体会到不一样的民俗风情，享受精神及物质的文化盛筵。

玖沐雨林民族风情街效果图

4、世博旅客集散中心

玖沐雨林项目与云南省旅游业龙头企业——云南世博旅游控股集团已签署合作，共建项目世博旅客集散中心，每天数十辆专线旅游大巴，将游客大批量输送到这里，保障项目拥有稳定客流量。同时为酒店提供免费往返直达巴士，每十分钟从项目发车到达嘎洒机场、汽车客运站、未来高铁站；并提供版纳景点优惠门票，助游客安心方便出行；为旅客打造西南*具效率的旅客集散中心。

游客集散中心效果图

四、项目产品

玖沐雨林可售产品为住宅洋房、产权式酒店和别墅三大品类，值得称道的是项目与高端民宿品牌合作，购买后可托管经营，*大限度满足旅居度假、投资经营两方面价值需求。据看房吗官网*新动态显示，目前洋房已售罄，下面我们分别对在售产权式酒店公寓及别墅进行详细解读。

1、产权式酒店公寓

玖沐雨林共规划有六栋产权式酒店，五星级标准，建成后将形成拥有3000多间客房的酒店群，此规模将为版纳市场之*。

玖沐雨林项目地块呈西高东低扇面分布，有13m的高度差，酒店区正在高地之上，环抱热带雨林温泉，鸟瞰整个项目。玖沐雨林的酒店楼间距超过200m，真正达到私密性和居住品质的双重保障。超高的绿化率更彰显出热带雨林的独特魅力。艺术走廊宽度为2.7m，3.6m-4.2m的房间面宽真正使使用面积达到*大化。 酒店整体风格偏重于东南亚，东南亚风格是崇尚自然、亲近自然的设计风格，有置身于清新自然的环境中的感受，与项目整体定位相符合。藤木类家居更能营造一种文化和艺术气息；酒店配备半室内豪华游泳池及露天无边游泳池，两者共同构成西双版纳稀缺奢华双泳池酒店。

玖沐雨林鸟瞰图（夜景）

玖沐雨林酒店式公寓当前在售A1、A5、A6栋（上图），产权年限40年，总高16层，层高3米，其中，A5栋为精装修（包括家具家电），拎包入住，均价约10000元/平，2018年年底交房，此楼栋属必须托管（两种收益方式：①每年定返，月均收益2200元；②委托经营，获利五五分成）；A6栋硬装，不带家具家电，可托管、可自住，均价约8000-8800元/ 平，交房时间预计2019年6月底之前。

玖沐雨林在售酒店式公寓户型图▼

玖沐雨林公寓样板间赏析▼

2：别墅产品

玖沐雨林别墅当前所剩房源不多，毛坯，建筑面积约137-165㎡，毛坯价格14000-20000元/平，交房时间2019年6月或2019年12月。

玖沐雨林沙盘图

玖沐雨林别墅户型图▼

五、项目优缺点分析

通过实地测评，玖沐雨林项目优势明显，主要体现在6个方面：①地处国家级旅游度假区，位置优势得天独厚；②项目拥西南*大热带雨林温泉，养生保健相结合，宜居宜养；③公寓小户型设计，经济实惠且可托管，解决了旅游地产普遍存在空置期之痛点；④项目配建有独特风情大剧院，文化娱乐配套等设施完善；⑤不限购、不限售，居住投资两相宜；⑥同样热带气候，与海南相比房价尚处洼地，未来空间值得期待。

玖沐雨林缺点主要体现在两个方面：①项目在建，*快交房时间预计在2018年年底，当下不能即买即住；②别墅房源不多，项目整体大面积户型缺乏。

六、玖沐雨林*新实景图（2018年5月11日拍摄）

西双版纳【玖沐雨林】销售热线：400 649 0898

附：玖沐雨林项目五证公示

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