导语：“临湖羡景，不如择湖而居”，放眼全球，无论苏格兰的罗蒙湖，还是意大利的科莫湖，湖畔生活嫣然成了身份的象征。昆明湖居，从翠湖始，至滇池兴，当下，在滇池东南岸，一个集健康养老和旅游休闲于一体的国际高端养生养老度假区——七彩云南古滇名城成为旅居者置业昆明的优选目的地。实际上，早在两年前（2016年）国家旅游局局长李金早莅临七彩云南古滇名城建设现场时就曾指出：古滇项目定位准确，规划水准高，对云南十大历史文化旅游项目发挥了示范性和前瞻性作用，在旅游方式、旅游结构、旅游管理等方面将成为中国旅游界一个新亮点、新标杆。

那么，七彩云南古滇名城怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析。

一、地理位置、交通

七彩云南古滇名城位于昆明环湖南路（古滇王国都城遗址范围内），地处上风上水的滇池东南沿岸。项目距离昆明主城区35公里，距离长水国际机场70公里，距离高铁站10公里，路网通达、出行便捷。

七彩云南古滇名城区位图▼

公交路线：K31路，终点站“七彩云南古滇名城”站下车

地铁路线：地铁9号线（预计2018年底开通）古滇站下

自驾路线：1、昆明主城——昆玉高速，自富有收费站至老昆洛公路呈贡方向——中广公路——环湖公路——项目景区；2、昆明主城——广福路——环湖东路——环湖南路——项目景区。

水路路线：根据十三五规划，滇池海岸将会建设四个码头，分别是斗南码头、呈贡新城码头、海晏码头、滇海古渡大码头，分别提供泊位共175个，未来实现通航连线，可乘船直达古滇。

二、项目规划

七彩云南古滇名城占地面积约1.6万亩，项目依托云南得天独厚的气候人文资源以及500里滇池山水宜居环境，致力打造集生态环境示范、文化旅游、休闲度假、养生养老产业于一体，面向全国、南亚乃至东南亚具有国际影响力的大型文化旅游城市综合体。规划建设内容包括古滇文化核心区、民族民俗文化展示区、生态景观示范区、现代旅游服务配套区、国际养生养老度假区、主题公园、民生示范工程区以及现代新昆明南城核心区。

七彩云南古滇名城总平面图▼

七彩云南古滇名城鸟瞰图▼

三、项目产品（在售/待售物业）

七彩云南古滇名城住宅板块——七彩云南滇池国际养生养老度假区，占地面积3800亩，建筑面积约220万㎡，分为：望海居、观山月、林语曦、观澜岛、白鹭洲、鹿鸣谷、湖光里、繁花里、养老小镇、云嶺等多个组团，产品涵盖洋房、双拼别墅、联排别墅、独栋别墅等多品类。项目以“奉若父母、情同亲生”的服务理念为宗旨，将全球*优质的养老配套、养老理念引进到此，*终打造成一个具有国际化运营服务水平，面向全球的养生养老示范区。

七彩云南古滇名城住宅组团分布图▼

七彩云南古滇名城*新动态显示，项目当前洋房、别墅在售。其中，洋房位于云嶺组团；别墅位于观澜岛、白鹭洲、鹿鸣谷组团。

1、洋房

七彩云南古滇名城洋房（云嶺组团）目前40#、52#、65#、66#在售。其中，52#、65#、66#顶层11层建面约88㎡，折后总价127万，同户型1层*便宜，折后总价122万，折算单价约13800-14400元/平；40#为观滇楼栋，户型建筑面积约133㎡，价格约19000元/平。

洋房云嶺组团沙盘图▼

七彩云南古滇名城云嶺洋房分为13大户型、4类装修风格（顶跃为中式、三居为日式、两居地中海风格、一居室为现代简约），超大窗形设计拥有更广阔的揽野空间，增强了阳光的入射量，减少了人居空间的压迫感，给人一种远离城市的喧嚣与重压，于山水之间营造出旅居生活的独特体验。

洋房云嶺组团效果图▼

七彩云南古滇名城云嶺洋房户型解读：

A1户型，建筑面积约133㎡，3室2厅2卫3阳台。拥揽一线观滇资源，L型8.4米超大观景花园阳台视野开阔，宽敞客厅全明空间、南北通透，方正格局、功能空间分布合理，南向卫生间通风顺畅，日照充足、干湿分离。

户型图▼

A1跃层户型，建筑面积约221㎡，露台面积约37㎡，4室2厅4卫3阳台2露台。一线观滇，朝瞰滇池美景、夜观群星闪耀，赠送大露台360度无遮挡，方正空间、合理布局、动静分离，8.4米大阳台与客餐厅融为一体形成超大会客空间，跃下层南向长者套房，起居便利，跃上层双主卧、大开间。

户型图▼

A2户型，建筑面积约133㎡，3室2厅2卫3阳台，山巅之上，拥揽一线观滇资源， 8.7米超大观景花园阳台视野开阔，客餐厅横向布局与景观阳台衔接，南向3卧室超大飘窗与阳台搭配，阳光普照，方正空间布局合理，利用率较高，生活空间灵动设置。

户型图▼

A2跃层户型，建筑面积约245㎡，露台面积约20㎡，6室2厅4卫，超大景观阳台加南北双露台。一线观滇资源，户型方正、布局考究，顶跃L型270度景观露台，山景、水景、林景尽收眼底，客餐厅横向布局与8.7米宽大阳台融为一体，跃下层3.9米宽超大长者套房配飘窗，跃上层双套房配独立书房及露台，主卧配270度独享大露台，自带衣帽间及超大卫浴空间，南向套房主卧，收获更多阳光。

户型图▼

A4户型，建筑面积约106㎡，2室2厅1卫双阳台。山巅之上拥一线观滇资源，客餐厅横向布局与8.7米宽大阳台融为一体，3.9米超宽大阳台配飘窗，南向阳光卧室配独立阳台，动静分离，生活空间灵动设置，从容享受定制生活。

户型图▼

B1户型，建筑面积约130㎡，3室2厅2卫双阳台，精致户型。享一线观滇景观，户型方正、布局考究、动静分离，客餐厅横向布置与6.7米宽大阳台融为一体，3.7米宽标准主卧配超大飘窗，一览窗外秀丽山水美景。

户型图▼

B2户型，建筑面积约84㎡，2室2厅1卫双阳台，经典户型。方正空间、布局考究、精于细节，所有房间直面滇池，南向阳台衔接客厅，入户配储藏空间，双卧室配飘窗，各功能区划分合理，卫生间干湿分离。

户型图▼

B3户型，建筑面积约93㎡，2室2厅2卫，独立空中合院，个性百变、穿廊越境，室内外空间一体；客餐厅横向布局与空中庭院一体，尽显主人生活的山水休闲本色；南北对向双卧双卫套房带飘窗设计，一面观滇、一面观山；开放式厨房与庭院一体，盛放全家人幸福；双卫生间干湿分离，采光充足，奢想自然生活情趣。

户型图▼

B4户型，建筑面积约92㎡，2室2厅1卫双阳台，9.7米超大面宽，小进深全明户型，7米宽超大L型景观阳台，客餐厅通透明朗与入户相连接，尽享奢阔开间大气布局，主卧室连接超大阳台，次卧室带转角落地窗，轻松沐浴阳光清风。

户型图▼

B5户型，建筑面积约95㎡，2室2厅2卫，独立空中合院，个性百变、穿廊越境，室内外空间一体；客餐厅横向布局与空中庭院一体，尽显主人生活的山水休闲本色；南北对向双卧双卫套房带飘窗设计，一面观滇、一面观山；开放式厨房与庭院一体，盛放全家人幸福；双卫生间干湿分离，采光充足，奢想自然生活情趣。

户型图▼

B6户型，建筑面积约90㎡，2室2厅1卫双阳台， 9.5米超大面宽、小进深、全明方正户型，布局考究完美舒居的极致享受；6.9米L型超大景观阳台，奢想阳光、清风与自然的味道；客餐厅通透明朗与入户连接；主卧连接超大阳台，次卧飘窗设计。

户型图▼

B7户型，建筑面积约90㎡，2室2厅2卫，全明通透奢华户型，7米宽空中庭院式设计，一览自然山水的度假休闲体验；客餐厅横向布局与空中庭院一体，与家人共享亲密的慵懒时光；双卧室配飘窗动静分离，既可享清新空气，又可体验滇池清风；双卫生间设计，干湿分离，让居家生活更加舒适。

户型图▼

C1户型，建筑面积约59㎡，1室2厅1卫，小空间、大享受，小进深、大面宽，简约户型，生活空间灵动多变， 270度超大观景阳台，布局考究，动静分区，客餐厅通透明亮，奢阔主卧拥独立储物空间。

户型图▼

C2户型，建筑面积约56㎡，1室2厅1卫，6.2米宽向阳观景花园阳台，小进深大面宽，南北通透，奢享主卧联通阳台。窗外美景尽收眼底。

户型图▼

2、别墅

七彩云南古滇名城别墅在售有观澜岛、白鹭洲、鹿鸣谷组团，户型建筑面积150-616㎡，可拓展面积43-173㎡，花园面积20-530㎡，价格区间约220-2000万/套。

七彩云南古滇名城别墅组团实景航拍▼

七彩云南古滇名城别墅户型解读：

①观澜岛组团

七彩云南古滇名城观澜岛别墅组团紧靠湿地公园，两侧水系环绕，一览滇池盛景，该地块地理位置较好，共由33栋独栋别墅组成，40年产权。

观澜岛别墅效果图▼

观澜岛别墅产品共有两种户型（下图），其中，A1户型共2套，户型建筑面积约616㎡，可拓展面积约173㎡，6室5厅5卫5露台，价格约2000万/套； A2户型共31套，户型建筑面积约366㎡，可拓展面积约125㎡，4室5厅5卫3露台，价格约1200万/套左右。

A1户型图▼

A2户型图▼

②白鹭洲组团

七彩云南古滇名城白鹭洲别墅组团紧邻七彩云南古滇名城“游客服务中心”，地处整个地块较高区域，上风上水，项目依坡地地势而建，景观视野开阔。共86栋，374套房源，产权年限分为40年和70年。

白鹭洲别墅效果图▼

白鹭洲别墅产品分为双拼别墅和联排别墅，其中，双拼别墅36套；L型联排别墅50套，I型联排别墅288套，共9个户型（下图），户型建筑面积约158-269㎡，价格区间230-800万/套，交房时间2019年年底。

双拼别墅A3户型图▼

L型联排别墅（下端）D1户型图▼

L型联排别墅（下中）D2户型图▼

L型联排别墅（上端）D3户型图▼

L型联排别墅（上中）D4户型图▼

I型联排别墅（下端）E1户型图▼

I型联排别墅（下中）E2户型图▼

I型联排别墅（上端）E3户型图▼

I型联排别墅（上中）E4户型图▼

③鹿鸣谷组团

七彩云南古滇名城鹿鸣谷别墅组团北临林语曦，南靠繁华里，西接白鹭洲，东临养老小镇，项目地块与白鹭洲类似，依坡地而建，楼栋排布开阖，小区景观视野开阔。由79栋，418套联排别墅组成，产权年限70年。

鹿鸣谷别墅效果图▼

鹿鸣谷别墅组团产品全部为联排别墅，其中L型联排别墅134套，I型联排别墅284套，共8个户型（下图），户型建筑面积约150-217㎡，当前在售户型建筑面积约205-217㎡，价格约310-380万/套，交房时间2019年年底。

L型联排别墅（下端）B1户型图▼

L型联排别墅（下中）B2户型图▼

L型联排别墅（上端）B3户型图▼

L型联排别墅（上中）B4户型图▼

I型联排别墅（下端）C1户型图▼

I型联排别墅（下中）C2户型图▼

I型联排别墅（上端）C3户型图▼

I型联排别墅（上中）C4户型图▼

四、项目配套

七彩云南古滇名城作为云南十大文化旅游名片之首，不仅集中展示了古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化之内涵，而且项目匠心巨制十大配套，涵盖“吃、住、行、游、购、娱”六大要素，完全可满足业主长期居住生活所需。

配套设施分布图▼

①古滇艺海大码头、古滇湿地公园

古滇艺海大码头依托500里滇池山水资源、1100亩湿地景观资源打造极具特色的文化休闲旅游项目，是集会务接待、休闲旅游、娱乐观光等功能为一体的水上综合服务设施，是丰富古滇名城“水”文化内涵、展示古滇历史“渔”文化的核心载体。项目在保证游客贴近自然、保护自然，对滇池零排放、零污染的前提下，以151艘纯电力驱动画舫及50艘手划船的规模，开创了云南滇池水上游艺行业先河。

古滇湿地公园总占地面积约1100亩，以“环境提升、生态和谐”的开发理念，对项目实施全面改造、整治提升现状湿地景观；打造5.6公里的环滇慢行步道，将原有约200亩的湿地水面面积扩大到800余亩，建设大量的“岛屿森林群”和主题水景。项目是环滇池生态景观型湿地改造的标杆示范景区，引领云南高原湖泊生态治理示范的新方向。

实景航拍图▼

②七彩云南古滇温泉山庄

七彩云南温泉旅游度假区以古滇传奇文化、云南民族风情文化和生态温泉旅游度假为核心内容，融入“天人合一”的总体思想，树立西南地区温泉旅游新标杆，打造昆明生态旅游金名片。同时依托“七彩云南•古滇名城”项目的大资源配套，打造集温泉沐浴、休闲度假、健康养生、文化体验于一体的全新温泉开发模式，将其建设成为西南首席“古滇文化旅游精品温泉”。

实景图▼

③滇王林苑森林公园

滇王林苑森林公园围绕红山山体而建，占地680亩，公园结合山形地势，整体规划为“天的意志、人的伟业、地的馈赠”三个空间层级。园内上万余株古树、大型乔木移栽，数十件古滇青铜器雕塑、情景公共艺术品配置，将项目打造成为极具地域特色、观赏休憩价值的大型城市文化景观森林公园。

④古滇博物院

古滇博物院占地20亩，是古滇项目的文化核心建筑，是古滇历史文化、青铜文化展示和体验的中心。通过古滇建筑艺术再现，青铜文化展陈复原，现代4D故事创新，以丰富多彩的展示形式并结合现代高科技手段，对古滇王国时期生产、生活、军事、祭祀、商业等内容向游客进行全方位的诠释，再现古滇王国历史文化风貌，演绎和展现2000多年前古滇灿烂的历史文化。

实景航拍图▼

⑤古滇大剧院、古滇王宴美食天地

古滇大剧院总占地面积120.32亩，专为《七彩云南·超级激光歌舞秀》旅游晚会量身打造，是融汇了古滇文化元素、民族民俗文化元素、现代高科技演绎手段为一体的大型民族秀场。借助世界*先进的声光电舞台艺术，表现云南独特且神秘消失2000多年的古滇历史、独特且神奇的云南少数民族民俗风情，具有强烈的民族性和地域性，可同时容纳3000余人观看。大剧院整体造型形似一只翘首展姿的孔雀，20000多平方米可登顶游览的连续绿化屋顶，一年四季种植鲜花，延伸至民族史诗广场，形似斑斓壮丽的孔雀展翼，是花的海洋，是人间仙境。项目作为云南古滇文化的集中展示载体及云南多民族文化与中原文化、东南亚文化甚至西方文化的重要交流平台，将极大的提升云南区域形象和世界旅游目的地的魅力。

古滇王宴美食天地总占地面积121.17亩，是古滇大剧院及七彩云南购物广场的餐饮配套，可同时容纳3000名游客就餐。建筑造型似一艘停歇于滇池湖岸的小船，通身晶莹剔透，游客在这个三棱体组成的玻璃宫殿里，尽享云南美食的饕餮大餐。

效果图▼

⑥七彩云南欢乐世界

七彩云南·欢乐世界主题乐园规划用地面积约590亩，以古滇文化、民族文化和地域文化的唯一性和独特性为出发点，依托云南丰富的自然山水资源、旖旎多姿的民族文化资源，凭借高科技多媒体互动和惊险体验，致力于服务全国乃至东南亚的各年龄段客群，打造一个中国一流，可与珠海长隆海洋公园等主题公园相媲美的主题乐园。

七彩云南·欢乐世界效果图▼

七彩云南·欢乐世界由国际知名主题乐园设计团队“新道信”公司担纲设计，游乐项目数量多达46项，其中超大型设备4项，采购了国际一线过山车知名厂商德国MACK、瑞士B&M公司和美国S&S公司设计生产的两台1000米以上轨道长度的过山车、一台“超级激流勇进”设备和一台超高太空梭。同时针对喜爱刺激的青少年客群，项目内还规划有环幕影院、高空摇摆塔、矿山车、大摆锤、太空梭等十余项大型设备；另外针对家庭和儿童客群，除项目内规划的古滇特技剧场、民族剧场、旋转木马、儿童游戏屋、转转杯、四面青蛙跳等三十余项游乐设备外，还打造了一座5000㎡的室内家庭娱乐中心，可不受天气变化影响，尽情畅玩。

七彩云南·欢乐世界实景航拍图▼

⑦皇冠假日酒店

皇冠假日酒店总占地面积157.2亩，共有房间438间。项目紧邻滇池和精品湿地公园，是七彩云南·欢乐世界项目的配套酒店。拥有极佳的全天候景观资源，享有集文化体验、旅游观光、休闲、生态、商务、娱乐、居住、办公等功能为一体的配套设施，将提供远超同行业酒店服务水平的入住体验。洲际国际酒店管理公司旗下的五星级皇冠品牌入驻管理。

效果图▼

⑧万豪酒店

万豪酒店总占地面积144.61亩，总建筑面积88445㎡，配备594间客房，定位为高端休闲度假酒店，提供高端、大气、奢华的硬件配套设施及“客户体验第一，细节决定品质”的专业星级酒店服务。

效果图▼

⑨洲际大酒店

洲际大酒店占地134.1亩，总建筑面积81563㎡，共有271间高端全景观客房。项目位于海宝山制高点，山下景色一览无遗，滇池风光尽收眼底，每个房间均面向滇池，使游客能有的住、留得下、玩得好，极大地吸引国内外休闲度假游客。

效果图▼

⑩古滇民族部落

古滇民族部落以云南民族文化为灵魂，以云南独有的15个世居少数民族为依托，“造山理水、施法自然”，按古镇自然成长的肌理进行规划建设，在约1300亩的土地上规划建设由彝族、纳西族、傣族、白族、哈尼族、独龙族、怒族、傈僳族、普米族、佤族、景颇族、阿昌族、德昂族、拉祜族、布朗族、基诺族以及撒尼人、摩梭人、古滇人共19个民族小镇组成的民族部落，按照“大族大镇、小族小镇”的原则进行规划，引入滇池水打造纵横交错、水路通达的高原水乡，营造云南独有的少数民族原生态、原汁原味的生活场景；展现云南多民族和睦相处、幸福喜悦的风情风采。为各民族提供一个交往、交流、交融的平台和窗口，切实推动云南民族文化强省建设，增强云南民族文化软实力。

效果图▼

此外，项目打造了近3万平的主题养老小镇，建设老年大学、社区养老康复医院、风情古镇商业中心、老年公寓等配套，将丰富的商业业态和便捷的生活服务给每一位住户。

五、项目优缺点分析

根据实地测评，七彩云南古滇名城项目优势明显，主要体现在四个方面：①拥滇池完整湖岸线，一面临水，三面环山，位置优势突出，未来空间值得期待；②项目规模大，内部配套高端完善，可满足长期居住生活所需；③地处昆明上风口，常年水清鱼游，气候条件非常好，宜居宜养；④外省户籍1个自然人可购买1套，投资、居住皆可。

七彩云南古滇名城缺点主要体现在两个方面：①项目组团较多，陆续开发中，新推组团期房销售，当下不能即买即住；②近周边高品质教育资源略显不足。

在售别墅组团分布图▼

观澜岛别墅鸟瞰图▼

白鹭洲别墅鸟瞰图▼

鹿鸣谷别墅鸟瞰图▼

七彩云南古滇名城洋房（云嶺）鸟瞰图▼

【七彩云南古滇名城】销售热线：400 649 0898

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