自海南楼市严格调控之后，云南成了很多外省人养老宜居的首选地。昆明，拥有四季如春的气候条件和独特的自然资源环境优势，同时，与北上广等一线城市高不可攀的房价相比，昆明就是一个巨大的价值洼地。

昆明实景航拍图

对于想在昆明买房置业的人来说，这些政策需要关注。

一、昆明限购政策

根据2018年7月1日开始实施的调控政策，昆明市已暂停向在昆明市主城五区（包括三个国家级开发区）已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房，而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房，均不得购买。年满18岁的非云南户籍人士，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。

虽然此政策对外省人提出了明确的限购要求，但仅限已经买过房的外省人，而且限制对象是个人而不是家庭，所以对绝大多数想在昆明买房的人都没有影响。

二、昆明贷款政策

商业贷款方面，自今年初开始昆明各家银行的房贷利率全面收紧，首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%，但申请不太困难。

在公积金贷款方面，由于昆明市已经取消了云南州市职工在昆明申请公积金的政策，所以对外地人来说，想在昆明用公积金贷款买房已经不可能了，只能申请商业贷款。

三、昆明落户政策

在各大城市开启人才抢夺战的背景下，昆明市也顺势出台了较为宽松的落户政策。在昆明主城四区购买商品住宅便可以落户，在主城四区有合法稳定居所且缴纳养老保险3年也可落户。另外，在呈贡区域就算是购买公寓，亦可申请落户，这也是国内省会城市中唯一允许购买公寓落户政策，而且在呈贡即使不买房，有合法稳定居所同时缴纳养老保险1年就能落户。

四、昆明限售政策

根据今年3月出台的房地产调控政策，在昆明热点区域买房，需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。这也就是说，如果在热点区域买房，自住可以，就不要想着短期转让炒房了，但对真正想在昆明买房养老或度假的人并没有影响。限售的热点区域见下图：

昆明限售区域图

五、昆明限价政策

根据今年7月开始执行的政策，昆明新建商品房一年内调价幅度不得超过6%，这对买房虽然没有影响，但可能造成部分热点区域的热点楼盘被人抢购，因为一些投资人群认为房价被人为压低，后期有升值空间。所以外地人要想在昆明买房，先了解一下意向楼盘有没有房源，是否需要提前认筹。

昆明置业咨询热线：400 649 0898

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